Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham

85598 Baldham, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - Ansicht Rueckseite Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - Aussenansicht Haus Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - Garten Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - IMG_0883 Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - IMG_4848 Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - IMG_4850 Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage Baldham - IMG_4851

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, in gesunder Ziegelbauweise erbaute Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße und hat einiges zu bieten! Auf ca. 420 m² Grundstücksfläche wurde das Haus 1972 errichtet. Parken vor dem Grundstück und nahe der Haustüre ist möglich. Das Haus bietet zuerst einmal viel Platz: Auf ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Stockwerke mit ausgebautem Dach und großem, schön eingewachsenem Garten, lässt es sich wunderbar leben. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses von Osten nach Westen ist es besonders hell und sonnig.

Über einen Steinweg, der umgeben ist von einem gepflegt angelegten Vorgarten, in dem auf verspielte Art ein Rasen mit blühenden Büschen korrespondiert, gelangen Sie zum Eingang dieser charmanten Doppelhaushälfte.

Der individuelle Grundriss lässt kaum Wünsche offen. Jeder Raum ist angenehm groß, dadurch fühlt man sich sofort wohl. Das ganze Haus befindet sich weitestgehend im Original-Zustand und hat gute Möglichkeiten, durch geringe Modernisierungsmaßnahmen an die heutigen Anforderungen angepasst zu werden. Dies wäre natürlich Ihrem individuellen Geschmack und Ihren Vorstellungen überlassen. Gehen wir doch einmal durch das Haus:

Von der Eingangstüre gelangen Sie in den Windfang, oder auch Diele genannt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden. Rechter Hand öffnet sich die Tür zur Einbauküche, die vor kurzem ein neues Induktionskochfeld und einen neuen Geschirrspüler erhalten hat. Sie entspricht optisch vielleicht nicht mehr den modernen Ansprüchen, ist aber voll funktionsfähig.

Der geschmackvolle Wohn-/ und Essbereich verfügt mit rd. 30 m² über eine gute Größe, ist hell und bietet Zugang zur West-Terrasse mit großem Garten und zur gemütlichen verglast überdachten Pergola, ebenfalls mit West-Terrasse.

Was das Auge besonders erfreut ist der Blick in den eigenen Garten. Er wurde liebevoll angelegt mit vielen Blumen, Sträuchern und Rasen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über zwei Etagen, die mit einer angenehm begehbaren Treppe verbunden sind. In der ersten Etage befinden sich drei fast gleichgroße Schlafzimmer. Eines ist nach Norden, die beiden anderen sind nach Westen ausgerichtet. Von zweien der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen West-Balkon mit herrlichen Ausblick auf den großen Garten. Das gibt gute Luft und ein angenehmes Schlaferlebnis.

Neben den Schlafzimmern öffnet sich für Sie die Tür zu einem der beiden Bäder mit Fenster. Dieser eigene Wellness- und Erholungsbereich ist mit hellen, verlegten Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche sowie 2 Doppelwaschbecken und einem italienischen Marmorboden ausgestattet.

In der zweiten Etage wurde das Dachgeschoß ausgebaut, dadurch ein zusätzliches Zimmer gewonnen und ein großzügiges Duschbad geschaffen. Viel Platz besteht auch unter der Dachschräge mit einer Art zusätzlichem Stauraum. Hier würden sich Ihre Teenager besonders wohl fühlen!

Der Rundgang durch das Haus ist fast beendet. Im Untergeschoss kann der ausgebaute Hobbyraum für vieles genutzt werden.

Alles in allem ein Angebot, das man sich dringend ansehen sollte!

Die zusätzlich angebotene XXL-Einzelgarage befindet sich nur ca. 60 m anhand eines barrierefreien Fußwegs entfernt.

Ausstattung

- Das Haus ist sofort beziehbar
- Top ruhige Lage
- Ost-West Lage mit viel Licht und Sonne
- Einbauküche mit Ost-Fenster
- West-Terrasse mit Gartensteckdose
- West-Pergola
- Markise
- Ost-Vorgarten
- West-Garten
- Außenjalousien
- Ölheizung von 1995, immer gewartet
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC im Obergeschoß
- Duschbad mit Waschbecken und WC im Dachgeschoß
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Gartenhaus
- Großzügiger Hobbykeller, vielseitig nutzbar
- Dosieranlage Grünbeck für Warmwasseraufbereitung
- Dach wurde 1995 neu gedeckt mit Aufdachdämmung von PUR 10
- Werzalitplatten auf der Westseite
- XXL Einzelgarage mit leichter Ein- und Ausparkmöglichkeit

Sonstige Informationen

Kaufpreis Haus: € 775.000,00
Kaufpreis Einzelgarage: € 20.000,00
Kaufpreis gesamt: € 795.000,00

Lage

ENTSPANNUNG UND CITY

Baldham bei München ist seit Jahren durch seine großzügige und aufgelockerte Bebauung ein höchst begehrter Wohnort mit einer gewachsenen Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind Sie in binnen weniger Minuten in München (zwei S-Bahnlinien) und am Flughafen Franz-Josef-Strauß (MUC). Zur S-Bahn-Station Baldham sind es nur ca. 10 Gehminuten bzw. knapp 1.300 Meter. Mit den S-Bahnlinien S4 und S6 haben Sie morgens und abends einen Zehn-Minutentakt und erreichen die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ebenfalls in nur ca. 20 Minuten am Flughafen, denn über die nahe gelegene Autobahn A99 haben Sie eine schnelle Anbindung auch in Richtung Tegernsee, Nürnberg, Salzburg, Alpenraum, Skigebiete, etc.

In Baldham finden Sie vom kleinen Schreibwarengeschäft bis hin zu den gängigen Supermärkten alles was Sie für den Haushalt benötigen in unmittelbarer Nähe. Das typische Flair eines Münchner Vororts wird mit dem Charme einer kleinen alteingesessenen Gemeinde kombiniert macht das Wohnen in Baldham sehr angenehm.

Wie wäre es mit einem See? Wenige Minuten von Baldham entfernt befindet sich der Natursee Steinsee oder auch der Heimstettner See bei Feldkirchen und lädt zum Sonnenbaden und Schwimmen ein.

Wer es gerne etwas sportlicher mag, der findet im Sport- und Freizeitpark Vaterstetten sportliche Aktivitäten für Sonnen und Regentage. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung im noblen, ruhigen Neubaldham. In der Nachbarschaft befinden sich auch Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, Ärztehaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

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