Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Exklusive Doppelhaushälfte Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Wohnzimmer Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Essbereich Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Küche Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kochen Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Terrasse mit Grill Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Lounge im Garten Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kinderzimmer 1 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kinderzimmer 1 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kinderzimmer 2 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kinderzimmer 2 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Büro Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Arbeiten Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Badezimmer 1 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Badezimmer 1 Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Elternschlafzimmer/Studio Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Elternschlafzimmer/Studio Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Elternschlafzimmer/Studio Badezimmer Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Elternschlafzimmer/Studio Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Basement Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Basement Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Basement Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Basement Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Lounge Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Teich Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Erdgeschoss Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Obergeschoss Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Dachgeschoss Charmante, hochwertige Doppelhausvilla mit viel Platz und himmlischer Ruhe - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1_121
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    173,75 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    208,68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,43 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    38.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    47.500,04 €
    39.916,00 € + 7.584,04 € = 47.500,04 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.956.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Mi. 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern. 173,35 m² Wohnfläche und 250 m² Garten warten auf Sie. Von außen wirkt das Haus nahezu wie eine Villa. Erreicht wurde das, indem der Erdgeschoßbereich in einem dezenten und eleganten grau gestrichen wurde und die Fenster weiß umrahmt werden.

Im 1. OG. haben wir zur Terrassenseite raumhohe und bodentiefe Fenster die mit einem edlen französischen Balkon veredelt werden. Das Dachgeschoß wird mit anthrazitfarbenen Dachziegeln eingedeckt und die Gauben werden wieder in dem dezenten grau gestrichen. Damit ergibt sich eine elegante Gesamtkomposition.

Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die großzügige Küche und der üppige Wohn/Essbereich mit etwas über 40m². Viel Freude wird Sie der nach Süden ausgerichtete, große Garten bereiten der mit einer Hecke umschlossen wird um Ihre Privatheit zu wahren. Hier können sich die Kinder austoben. Der Garten lädt förmilch ein zu vergnügten und entspannten Grillabenden.

Im 1. OG. befinden sich drei große Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im üppigen Dachstudio haben wir das Schlafzimmer in unserer Illustration vorgesehen auch mit Bad on Suite.
Im Basement haben wir einen zusätzlichen Wohnraum der toll belichtet ist. Geschaffen nach den strengen Kriterien der Bayrischen Bauordnung (Belichtung und Raumhöhe von mindestens 2,50 m). Ein Eigenes Bad rundet das Apartment im Basement ab. Ein idealer Ort für Kinder die schon einen eigene Bereich für sich beanspruchen.

Hochwertiges wohlfühlendes Echtholzparkett, gepaart mit modernen und stilvollen Fliesen geben jedem Raum seinen einzigarten Charme. Das beste, Sie dürfen in einem 3. Stöckigen Musterhaus alles selbst aussuchen!
Bodentiefe Fenster runden alles ab und sorgen für eine herrliche Belichtung.

Die Wohnräume mit Küche sind offen gestaltet. Somit kann der Traum für eine Kochinsel gerne verwirklicht werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz haben möchten und in Ruhe leben wollen - SIE werden es lieben! Das Haus wird nach dem Energiestandard KfW 40 errichtet. Sie erhalten von der KfW Bank ein Darlehen von € 120.000,00 und müssen nur €96.000,00 zurückzahlen mit einem Zinssatz von 0,9%. Sie bekommen quasi € 24.000,00 geschenkt.

ANFRAGEN@IMMOTOP.DE

Ausstattung

+ KfW 40
+ Eiche - Echtholzparkett , wählbar aus der Musterpalette
+ Großformatige Fliesen 1. Wahl, wählbar aus der Musterpalette
+ Namhafte, hochwertige und exklusive Sanitärausstattung
+ Modernen Innentüren mit Weißlack und edlen Edelstahlbeschlägen
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 40 m²
+ ein hochwertiges KAMPA HAUS
+ Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben.

Sonstige Informationen

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Mi. 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
ANFRAGEN@IMMOTOP.DE

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

FAZIT: Die exzellente Lage, die durchdachte Architektur auf 250 m² machen diese stadtnahe und dennoch so ruhige Doppelhaushälfte zu einer einzigartigen Chance für Sie. Denn der München Osten ist im Bereich qualifizierter DHH so gut wie leer gefegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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