Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl – DHH

Beschreibung

** BEREITS IM ROHBAU **

DIE PHILOSOPHIE

Überwiegend aus ökologischen Baustoffen gebaut - bekommen Sie ein sogenanntes „green building“. Nachhaltig und wohngesund bauen ist bei diesem Projekt oberstes Gebot.

Durch den Bau in Holzständerbauweise mit dem Multitec Wandsystem - einem Meisterwerk der Holzbaukunst - erleben Sie ein einmaliges Wohnraumklima im gesamten Haus. Im Sommer kühler, im Winter perfekt isoliert, das kann nur ein Baustoff – nämlich Holz!

In Kombination mit der kostenintensiven verbauten, dabei höchst effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe sind Sie fast komplett autark von steigenden Energiepreisen - durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage besteht die Möglichkeit 100% autark zu werden. Investieren Sie jetzt schon in Ihre Zukunft und werden Sie unabhängig!

DAS HAUS VON INNEN:

Groß und modern besticht der Wohn-/Koch/Essbereich im Erdgeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche - helle und bodentiefe Fenster beleuchten den Raum bis in die goldenen Abendstunden hinein und sorgen für eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre.

Die Kinder oder das Büro finden Ihren Platz ein Stockwerk darüber. Ein eigenes Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duo-Badewanne, begehbarer Rainshower-Dusche und WC sorgen für den erstklassigen Komfort den Sie verdienen, jeden Morgen oder abends zum Entspannen bei Kerzenlicht.

Im Dachgeschoß wartet ein weiteres Highlight, das Elternparadies. Komplett getrennt vom Rest des Hauses können Sie sich hier Ihr eigenes Paradies einrichten. Morgens mit den ersten Sonnenstrahlen aufwachen und abends die letzten genießen, das geht nur mit einer Belichtung von drei Seiten – ein absolutes Sonnenparadies. Das zusätzliche eigene Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken runden Ihre Wohlfühloase ab.

Eine absolute Seltenheit ist auch das Untergeschoß, 2,50 m Deckenhöhe und XXL-Lichtschächte geben Ihnen das ideale Raumgefühl wie in normalen Wohnräumen. Zum Trainieren, als Kinoraum oder als Teenager-Apartment eignet sich der Hobbyraum mit knapp 17 qm ideal. Das Badezimmer und der Kellerraum vollenden das Haus zu einem bei dem Sie beneidet werden – durchdacht, innovativ und ökologisch zugleich.

Wir haben unseren Farbdesigner angewiesen, sich am klassischen Villenbau zu orientieren - mit den Farben Grau und Weiß. Einerseits dezent, gleichzeitig äußerst geschmackvoll und zeitlos. Dieses Haus ist auch in 50 Jahren noch modern.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter 089 / 9990981-20 oder anfragen@immotop.de. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden.

Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe des Hauses nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben

Ausstattung

** BEREITS IM ROHBAU **

TECHNIK

- Die Heizung und die Warmwasserbereitung wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe betrieben, mit der Sie unabhängig von Gas, Fernwärme, Kohle oder Öl sind und sich damit ca. € 350 im Monat sparen können. Hochgerechnet wären das in 10 Jahren immerhin etwa € 42.000.-.

Im Sommer können Sie Ihr Haus über die Fußbodenheizung kühl halten. Eine sehr angenehme Klimaanlage - ohne Lärm und Gebläse.

- Bequemes Smart Home zur Steuerung der Rollläden, Lichter, der Heizung oder sogar der optionalen Photovoltaikanlage ist vorbereitet – Als Sonderwunsch kann diese eingebaut werden.

- KfW 40 Standard

INNENAUSSTATTUNG

- Wohngesunder Echtholzparkettboden Eiche Natur geölt – Dielenformat mit 2,20 m Länge
- Hochwertigste Feinsteinzeug Fliesen im Format 30 x 60 cm oder 60 x 60 cm - Frei wählbar aus der Musterpalette.
- Sanitärausstattung von Duravit – Serie Philippe Starck, einem der bekanntesten Baddesigner. Im großen Bad wird ein Doppelwaschbecken eingebaut.
- Bequeme bodengleich geflieste Rainshower Dusche mit Klarglas-Abtrennung und zusätzlicher Doppelbadewanne
- Massive Eichenholztreppe
- 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- 2,10 m hohe, weiß lackierte Innentüren mit Designkanten und edlen Edelstahl Beschlägen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Optimale Belichtung im Untergeschoß durch Fenster mit den Maßen 120 x 150 cm und Lichtschacht mit 80 cm Tiefe

AUßENGESTALTUNG:

- Umlaufende Terrasse aus Echtholz mit ca. 40 m²
- Zwei elektrische Markisen – Farbe frei wählbar.
- Rasen und Hecken werden angesäht bzw. gepflanzt.

INFRASTRUKTUR

- 5 Min mit dem Fahrrad -> S-U-Bahn Richtung Innenstadt
- 180 m zu Fuß -> Bus Nr. 195 Richtung Michaelibad U-Bahn (U5)
- 350 m zu Fuß -> Bus Nr. 139 Richtung Trudering S- und U-Bahn (U2)
- 5 min zu Fuß -> Edeka, Türkischer Feinkostsupermarkt, Bäckerei und Apotheke, Metzger
- 10 Min zu Fuß -> Fitnesstudio,
- 3 Min mit dem Auto -> Grundschule, Kinderkrippe
- 10 Min mit dem Fahrrad -> Realschule / Gymnasium

In unmittelbarer Nähe:

- Biergärten, Gastronomie
- Freizeitgestaltung, Sportplatz, Riemer See
- Ostpark
- Michaelibad
- Bajuwarenpark
- Feldbergpark

Sonstige Informationen

Öffnungszeiten Verkaufsbüro

Mönchbergstr. 13, 81825 München Trudering

Fr. - So. von 13:00 - 16:00 Uhr

Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.