Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl – DHH

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - DHH Außenansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Hausansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - DHH Außenansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - DHH Außenansicht - Rechts Vorderansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - DHH Seitenansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Umgebung mit Haus Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Wohnen Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Wohn- und Essbereich Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Koch- und Essbereich Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Wandaufbau KAMPA Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - MultiTec-Wandsystem Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Badezimmer Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Studio Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Studio Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Studio Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Basement Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Basement - Abend Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Ostpark in 10 Minuten Entfernung Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Riemer See "Buga See" Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Umgebung Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Bushaltestelle Mönchbergstr. Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Bushaltestelle zur U-Bahn in 3 Gehminuten Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - EDEKA in 3 Gehminuten Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - DHH Außenansicht - DHH Außenansicht - Links Gartenansicht Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Grundriss - Erdgeschoß mit Garten Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Grundriss Erdgechoß Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Grundriss 1. Obergeschoß Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Grundriss Dachgeschoß Heizen mit der Grundwasser-Wärmepumpe – Energetisch autark und unabhängig von Gas oder Öl - DHH - Grundriss Basement

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH 2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Mönchbergstr. 13
    81825 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    DHH 2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Nutzfläche ca.
    207 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    40 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Rohbau
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Geplant Februar 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    1.889.800 EUR
  • Käufer­provision
    46.878,86 €
    38.774,00 € + 7.367,06 € = 46.141,06 € € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** BEREITS IM ROHBAU **

DIE PHILOSOPHIE

Überwiegend aus ökologischen Baustoffen gebaut - bekommen Sie ein sogenanntes „green building“. Nachhaltig und wohngesund bauen ist bei diesem Projekt oberstes Gebot.

Durch den Bau in Holzständerbauweise mit dem Multitec Wandsystem - einem Meisterwerk der Holzbaukunst - erleben Sie ein einmaliges Wohnraumklima im gesamten Haus. Im Sommer kühler, im Winter perfekt isoliert, das kann nur ein Baustoff – nämlich Holz!

In Kombination mit der kostenintensiven verbauten, dabei höchst effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe sind Sie fast komplett autark von steigenden Energiepreisen - durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage besteht die Möglichkeit 100% autark zu werden. Investieren Sie jetzt schon in Ihre Zukunft und werden Sie unabhängig!

DAS HAUS VON INNEN:

Groß und modern besticht der Wohn-/Koch/Essbereich im Erdgeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche - helle und bodentiefe Fenster beleuchten den Raum bis in die goldenen Abendstunden hinein und sorgen für eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre.

Die Kinder oder das Büro finden Ihren Platz ein Stockwerk darüber. Ein eigenes Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duo-Badewanne, begehbarer Rainshower-Dusche und WC sorgen für den erstklassigen Komfort den Sie verdienen, jeden Morgen oder abends zum Entspannen bei Kerzenlicht.

Im Dachgeschoß wartet ein weiteres Highlight, das Elternparadies. Komplett getrennt vom Rest des Hauses können Sie sich hier Ihr eigenes Paradies einrichten. Morgens mit den ersten Sonnenstrahlen aufwachen und abends die letzten genießen, das geht nur mit einer Belichtung von drei Seiten – ein absolutes Sonnenparadies. Das zusätzliche eigene Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken runden Ihre Wohlfühloase ab.

Eine absolute Seltenheit ist auch das Untergeschoß, 2,50 m Deckenhöhe und XXL-Lichtschächte geben Ihnen das ideale Raumgefühl wie in normalen Wohnräumen. Zum Trainieren, als Kinoraum oder als Teenager-Apartment eignet sich der Hobbyraum mit knapp 17 qm ideal. Das Badezimmer und der Kellerraum vollenden das Haus zu einem bei dem Sie beneidet werden – durchdacht, innovativ und ökologisch zugleich.

Wir haben unseren Farbdesigner angewiesen, sich am klassischen Villenbau zu orientieren - mit den Farben Grau und Weiß. Einerseits dezent, gleichzeitig äußerst geschmackvoll und zeitlos. Dieses Haus ist auch in 50 Jahren noch modern.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter 089 / 9990981-20 oder anfragen@immotop.de. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden.

Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe des Hauses nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben

Ausstattung

** BEREITS IM ROHBAU **

TECHNIK

- Die Heizung und die Warmwasserbereitung wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe betrieben, mit der Sie unabhängig von Gas, Fernwärme, Kohle oder Öl sind und sich damit ca. € 350 im Monat sparen können. Hochgerechnet wären das in 10 Jahren immerhin etwa € 42.000.-.

Im Sommer können Sie Ihr Haus über die Fußbodenheizung kühl halten. Eine sehr angenehme Klimaanlage - ohne Lärm und Gebläse.

- Bequemes Smart Home zur Steuerung der Rollläden, Lichter, der Heizung oder sogar der optionalen Photovoltaikanlage ist vorbereitet – Als Sonderwunsch kann diese eingebaut werden.

- KfW 40 Standard

INNENAUSSTATTUNG

- Wohngesunder Echtholzparkettboden Eiche Natur geölt – Dielenformat mit 2,20 m Länge
- Hochwertigste Feinsteinzeug Fliesen im Format 30 x 60 cm oder 60 x 60 cm - Frei wählbar aus der Musterpalette.
- Sanitärausstattung von Duravit – Serie Philippe Starck, einem der bekanntesten Baddesigner. Im großen Bad wird ein Doppelwaschbecken eingebaut.
- Bequeme bodengleich geflieste Rainshower Dusche mit Klarglas-Abtrennung und zusätzlicher Doppelbadewanne
- Massive Eichenholztreppe
- 3-fach Wärmeisolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- 2,10 m hohe, weiß lackierte Innentüren mit Designkanten und edlen Edelstahl Beschlägen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Optimale Belichtung im Untergeschoß durch Fenster mit den Maßen 120 x 150 cm und Lichtschacht mit 80 cm Tiefe

AUßENGESTALTUNG:

- Umlaufende Terrasse aus Echtholz mit ca. 40 m²
- Zwei elektrische Markisen – Farbe frei wählbar.
- Rasen und Hecken werden angesäht bzw. gepflanzt.

INFRASTRUKTUR

- 5 Min mit dem Fahrrad -> S-U-Bahn Richtung Innenstadt
- 180 m zu Fuß -> Bus Nr. 195 Richtung Michaelibad U-Bahn (U5)
- 350 m zu Fuß -> Bus Nr. 139 Richtung Trudering S- und U-Bahn (U2)
- 5 min zu Fuß -> Edeka, Türkischer Feinkostsupermarkt, Bäckerei und Apotheke, Metzger
- 10 Min zu Fuß -> Fitnesstudio,
- 3 Min mit dem Auto -> Grundschule, Kinderkrippe
- 10 Min mit dem Fahrrad -> Realschule / Gymnasium

In unmittelbarer Nähe:

- Biergärten, Gastronomie
- Freizeitgestaltung, Sportplatz, Riemer See
- Ostpark
- Michaelibad
- Bajuwarenpark
- Feldbergpark

Sonstige Informationen

Öffnungszeiten Verkaufsbüro

Mönchbergstr. 13, 81825 München Trudering

Fr. - So. von 13:00 - 16:00 Uhr

Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Lage

Gartenstadt-Trudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in ein paar Gehminuten entfernt entlang der Wasserburger Landstraße bzw. in der unmittelbaren Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering liegen ebenfalls nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt.

- 5 Min mit dem Fahrrad -> S-U-Bahn Richtung Innenstadt
- 180 m zu Fuß -> Bus Nr. 195 Richtung Michaelibad U-Bahn (U5)
- 350 m zu Fuß -> Bus Nr. 139 Richtung Trudering S- und U-Bahn (U2)
- 5 min zu Fuß -> Edeka, Türkischer Feinkostsupermarkt, Bäckerei und Apotheke, Metzger
- 10 Min zu Fuß -> Fitnesstudio,
- 3 Min mit dem Auto -> Grundschule, Kinderkrippe
- 10 Min mit dem Fahrrad -> Realschule / Gymnasium

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von dem S- und U-Bahnhof Trudering innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Mönchbergstr. 13, 81825 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

IHRE KONTAKTMÖGLICHKEITEN

So finden Sie uns:

GDPR Cookie Consent mit Real Cookie Banner