!! Innovativ – Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Klimatisierung in exklusiver Doppelhausvilla !!

81825 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH 2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Nutzfläche ca.
    207 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    40 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Rohbau
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Geplant Februar 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    1.898.800 EUR
  • Käufer­provision
    46.878,86 €
    38.774,00 € + 7.367,06 € = 46.141,06 € € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nachhaltig und wohngesund bauen ist bei diesem Projekt oberstes Gebot. Kein Wunder: Die sogenannten „green buildings“ sind ökologisch und energieeffizient.

Mit unserem KfW 40 Haus - überwiegend aus ökologischen Baustoffen gebaut - bekommen Sie ein sogenanntes „green building“. Die Bodenplatte und der Keller sowie die übergroßen Lichtschächte sind aus Beton.

Ansonsten werden die beiden Häuser von unserem Bauträger mit einem der Besten auf dem Markt, der Firma KAMPA, realisiert.

Wir haben unseren Farbdesigner angewiesen, sich am klassischen Villenbau zu orientieren - mit den Farben Grau und Weiß. Nachdem die Architektur sehr modern ist, mit den bodentiefen Fenstern und den französischen Balkonen, ist ihm mit den weißen Faschen um die Fenster und den analogen Kanten schlicht ein traumhafter Villenstil gelungen. Einerseits dezent, gleichzeitig äußerst geschmackvoll und zeitlos. Dieses Haus ist auch in 50 Jahren noch modern.

Ausstattung

• Aber nicht nur die Schönheit eines Hauses ist wichtig, auch die Technik sollte auf dem höchsten Niveau sind - und das ist gelungen

• Die Heizung und die Warmwasserbereitung wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe betrieben, mit der Sie unabhängig von Gas, Fernwärme, Kohle oder Öl sind und sich damit ca. € 250 im Monat sparen können. Hochgerechnet wären das in 10 Jahren immerhin etwa € 30.000

• Im Sommer können Sie Ihr Haus kühl halten, da durch ein Zusatzmodul (als Sonderwunsch) kühles Wasser durch die Fußbodenheizung geleitet werden kann. Eine sehr angenehme Klimaanlage - ohne Lärm und Gebläse. Natürlich können Sie über den Temperaturregler, der in jedem Zimmer installiert ist, die gewünschte Klimatisierung regeln - genauso wie Sie beim Heizen die gewünschte Wohlfühltemperatur einstellen können

• Es gibt nur sehr wenige Häuser am Markt, die diese innovative Technik bereits anbieten, weil diese in der Anschaffung sehr kostenintensiv ist - für die zukünftigen Eigentümer zahlt sich das allerdings entsprechend aus

• Außen wird eine umlaufende Terrasse verlegt, ca. 40 m², darüber zwei elektrische Markisen (ohne Aufpreis). Rasen wird angesäht. Das Grundstück jedes der Häuser wird von einer blickdichten Hecke umschlossen, um ein Maximum an Privatheit zu erreichen.

• Das Parkett: edelstes Echtholzparkett in Eiche geölt, als Landhausdiele mit 2,20 Länge verlegt. Das ergibt ein phantastisches Bild

• Die Sanitärausstattung kann sich sehen lassen. Von Duravit – Serie Philippe Starck, einem der bekanntesten Baddesigner. Im großen Bad wird ein Doppelwaschbecken eingebaut

• Die Duschen sind bodengleich gefliest mit Klarglas-Abtrennung – und neben der klassischen Armatur gibt es zusätzlich eine Rain Shower Dusche.

• Bäder aus der Serie Philippe Starck sind eine Klasse für sich und machen ein Bad zu einem Wellness Tempel

• Die Armaturen liefert selbstverständlich kein Geringerer als Hansgrohe, formschön und an die jeweilige Sanitärausstattung angepasst.

• Die Feinsteinfliesen sind von Villeroy & Boch im Format 60 x 40 cm (1. Wahl) – und Feinstein hat den Charakter eines Natursteins - das i-Tüpfelchen Ihres Bades. Sie suchen sich bitte aus einer Farbpalette die Fliese aus, die Ihnen am besten gefällt.

• Massive Eichenholztreppe

• 3 Scheiben Wärmeisolierglas

• Elektrische Rollläden

• Elektrische Rollos an den Dachflächenfenstern

• 2,10 m hohe, weiß lackierte Innentüren mit Designkanten und edlen Edelstahl Beschlägen

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Untergeschoß erstellt aus wasserundurchlässigen Beton (WU) mit 2,50 m lichter Höhe

• Ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² - ein vollwertiger Wohnraum zzgl. Bad

• Optimale Belichtung durch 2 Fenster mit den Maßen 120 x 150 cm und Lichtschacht mit 80 cm Tiefe, plus zwei normale Lichtschächte. Damit werden alle Bedingungen der Bayerischen Bauordnung für einen vollwertigen Wohnraum erfüllt. Ein Traum für Teenager - auch ideal als Raum um sich zurückzuziehen, als Home-Office oder Gäste Apartement – einfach ein Multifunktionsraum. Der Raum hat zwei Türen und kann mittig geteilt werden. Dann entsteht auch noch ein 10 – 15 m² großer Hobby- oder Stauraum, sehr praktisch

• Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben

Sonstige Informationen

Öffnungszeiten Verkaufsbüro

Mönchbergstr. 13, 81825 München Trudering

Fr. - So. von 13:00 - 16:00 Uhr

Gerne vereinbaren wir auch individuelle Termine mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und eine perfekte Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night–Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten - mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

FAZIT: Die exzellente Lage und die durchdachte Architektur auf 250 m² machen diese stadtnahe und dennoch so ruhige Doppelhaushälfte zu einer einzigartigen Chance für Sie. Denn der München Osten ist im Bereich qualifizierter DHH so gut wie leer gefegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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