Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte

85586 Poing bei München, Doppelhaushälfte zur Miete

Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Aussenillustration Doppelhaushälfte Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Lageplan DHH Nr. 59 Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Grundrisse DHH Nr. 59 Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Umgebung Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Bergfeldsee Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Kindergarten Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Kinderspielplatz Erstbezug einer hochwertig ausgestatteten, familienfreundlichen Doppelhaushälfte - Edeka

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geräumige, ruhige Doppelhaushälfte mit perfekter Süd-Ausrichtung entsteht in bester Lage innerhalb des Neubaugebiets „Poinger Seewinkel“.

Das Haus hat vier Zimmer und eine Breite von ca. 6,40 Metern, ca. 134 m² Wohnfläche und ist mit einem begrünten Flachdach ausgestattet. Die bodentiefen Fenster ermöglichen beste Belichtung in allen Wohnräumen. Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoß sowie ein Kellergeschoß. Im Obergeschoß wird ein widerstandsfähiger Echtholzparkettboden verlegt. Im Erd- und im Kellergeschoß werden Fliesen in Parkettoptik verlegt, mit Ausnahme des Vorratskellers und des Waschkellers. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima. Selbst das Kellergeschoß besitzt im Flur und im Hobbyraum eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine besonders hochwertige Gesamtausstattung!

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse und im Garten lässt es sich herrlich entspannen oder grillen.

Das aus Ziegeln gebaute Massivhaus spricht für ein hohes Maß an Nachhaltigkeit und gesundem Wohnen!

Neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage und davor zwei weitere Stellplätze.

Ausstattung

- Süd-Terrasse mit eigenem Garten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erd- und im Obergeschoß, mit Ausnahme des Duschbades
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Hochwertige Fliesen in Parkettoptik im Erd- und Kellergeschoß (Ausnahme Vorrats- und Waschkeller)
- Parkettboden Eiche im Obergeschoß, Handläufe und Treppe ebenfalls aus Eiche
- Markensanitärkeramik von Kaldewei und Armaturen von Dornbracht und Hans Grohe in beiden Bädern
- Vollbad im Obergeschoß mit Centro Duo Badewanne und Superplan Duschwanne (120x80cm) mit Rainshower Dusche, 2 Centro Waschbecken und Fenster
- WC/Duschbad im Erdgeschoß mit Rainshower Dusche und Fenster
- Großzügiger Hobbyraum im Keller vielseitig nutzbar
- Vorratskeller und separater Waschkeller
- Einzelgaragenstellplatz mit leichter Ein- und Ausparkmöglichkeit
- 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum mit CAT6 Kabeln und Patchfeld
- Treppenhaus mit Schiebeflügeltür vom Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoß abgetrennt
- Elektrisches Sektionalgaragentor

Sonstige Informationen

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Poing ist einer der erfolgreichsten Familienstandorte Deutschlands. Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg – rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München - ist modern und dynamisch und bietet mit einer dichten Infrastruktur Einrichtungen für verschiedene Generationen.

Pure Lebensqualität und Alles um die Ecke: Der Poinger Seewinkel wird zum idyllischen Wohnviertel und bietet dabei viel Komfort direkt vor der Haustüre. Vom Kinderparadies „Piratenspielplatz“ bis zu supermodernen Einkaufsmöglichkeiten.

Auf der Nordseite an der Bergfeldstraße wurde das Seewinkelcenter eröffnet. Dort bieten ein moderner großer Edeka, ein DM-Drogeriemarkt, ein Friseur sowie eine Futterhaus-Filiale für Tiernahrung die optimale Nahversorgung. Zu Fuß in wenigen Minuten zum Einkaufen – praktischer geht es nicht!

Im Oktober 2015 fand auch die Grundsteinlegung des Bauvorhabens Grundschule und Kindertagestätte im Wohngebiet Zauberwinkel statt. Neben einer Grundschule für etwa 320 Schüler und einer Turnhalle werden hier zwei weitere Kindertagesstätten errichtet.

Neben der angenehmen Ruhe, die Poing bietet, ist die Gemeinde dennoch bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht in nicht einmal 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof. Vom Bahnhof Poing aus bedienen sieben Buslinien sowie RufBus, RufTaxi und LinienTaxi Poings Wohn- und Gewerbegebiete und mehrere Nachbarorte. Zum neuen Messegelände gelangt man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten.

Der Flughafen ist über die A9 in ca. 30 Minuten zu erreichen und die Landeshauptstadt selbst ist 20 Minuten entfernt. Das gut zu erreichende Autobahnkreuz ermöglicht zudem schnellstmögliche Fahrtwege auch in die Naherholungsgebiete wie beispielsweise Tegernsee oder Chiemgau für entspannende Ausflüge mit der ganzen Familie.

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