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Diese besondere Immobilie überzeugt in sämtlichen Bereichen durch Ihre hohe Werthaltigkeit und das hervorragende Potenzial! In den Jahren 2020 und 2021 wurden die Wohnungen renoviert und könnten entweder sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1938 in massiver Ziegelbauweise erbaute 3 Parteienhaus. Es besticht durch die im Jahr 2021 durchgeführte attraktive Fassadensanierung in königsblau mit weißen Umrahmungen der Fenster und der Seiten. Ein echter Hingucker!
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, zentralen Lage von München Trudering. Die umgebende Bebauung ist von ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Haus und Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand, denn diese wurden von den bisherigen Mietern sehr pfleglich bewohnt und vom Eigentümer stetig modernisiert. Es umfasst 3 Wohneinheiten:
Erdgeschoß:
Eine helle, geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet durch ihren großzügigen Grundriss
ein angenehmes Wohngefühl. Besonderes Highlight ist die halboffene Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten in Ostausrichtung.
Wunderbar nutzbar als Esszimmer, gemütliche Leseecke oder geselliger Lounge Bereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden mit allen modernen Elektrogeräten. Badezimmer mit Dusche.
In dieser Wohnung wurde der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst und es entstand ein Home-Office. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz im Carport.
Diese Wohnung ist frei und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
Obergeschoß:
Eine helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, sehr praktisch geschnitten. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Diese Wohnung besticht durch ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Wohnküche und Wintergarten. Sie beinhaltet eine eingebaute Küchenzeile mit allen modernen Elektrogeräten. Der herrliche Wintergarten gibt dem Raum ein ganz besonderes Flair. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Aussicht ins schöne Grün der Truderinger Umgebung. Das 3. Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt mit einer ansprechende Sanitärausstattung, wie Dusche mit Glasspritzschutz. Für Ihre Waschmaschine gibt es hier einen Anschluss. Der Boden der Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Die Decken sind mit schönen hellen Holzbalken verkleidet, in denen sich Down Lights befinden. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz im Carport.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet kann aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.
Dachgeschoß:
Ein charmantes Dachstudio mit ca. 34 m² Wohnfläche. Eine Küche mit eingebauter Küchenzeile. Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster. Im Wohnschlafzimmer ist ausreichend Platz für ein heimeliges Wohnen. Der Flur ist sehr geräumig und könnte sogar mit einem Schlafsofa ausgestattet werden. In einer Wandnische im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt.
Diese Wohnung ist frei und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
Kellergeschoß:
2 bewohnbare Räume mit Heizung und Fenster, als Hobbyräume oder Gästezimmer nutzbar. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat belegt. Des Weiteren ist ein Badezimmer mit Wanne und ein Kellerraum vorhanden. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum.
Wenn Sie eine werthaltige Investition suchen, dann kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich in Life und Farbe von diesem schönen Haus.
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Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
•Top gepflegtes Haus in sehr guter Lage in Trudering
•Laminatboden im ganzen Haus, auch im Keller
•Versorgung durch Stadtgas
•Zentralheizung mit Heizkörpern
•Weiße neue Kunststofffenster
•2021 ist die Fassade sehr attraktiv in einem königsblau gestrichen und weiß abgesetzt, erneuert worden
(siehe Fotos)
•DSL-Anschluss Internet
•In allen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, im EG und OG mit Wintergärten
•Balkon im 1. OG
•Bäder im 1. OG und DG neu
•2 Hobbyräume mit Fenster und Heizung
•1 Bad im Keller
•Praktischer Hauswirtschaftsraum
•Separates Kellerabteil
•2 Stellplätze im Carport
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schicke 3 Parteienhaus. Erst "Life" und in "Farbe" vermittelt sich der Charme dieses Refugiums dem Betrachter.
Kaufpreis des Hauses inklusive 2 Stellplätze im Carport € 1.998.700,00 + € 30.000,00 = € 2.028.700,00
• Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut. Zum späteren Zeitpunkt wurde ein Anbau ans
Haus vorgenommen. Somit sind optisch 2 Doppelhaushälften entstanden, die eine
Gesamt WEG bilden, aber jedes Haus ist gemäß Teilungserklärung autark! Dies betrifft
auch die Versorgung des Hauses.
• Entscheidungen über Renovierungsarbeiten oder Umbaumaßnahmen kann jeder für
sich selbst treffen.
•Der Grundstücksanteil für das angebotene Haus beträgt 286,5 m²
•Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1996
•Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. € 55.296,00 p.a., dies entspräche einer
Rendite von ca. 2,8 %.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihre Immotop Maklerin Angela Schmidt
Mobil: 0178-2602606
E-Mail: a.schmidt@immotop.de
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen, wie den fußläufig entfernten Ostpark und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Das Haus liegt gegenüber zur Haltestelle Gnadenwaldplatz mit dem Sie in 5 Min mit dem Bus 139 zur U5 Quiddestraße oder zum Trudering Bahnhof gelangen (S-Bahn): In wenigen Minuten mit dem Bus 195 zur U5 Bahnhof Michaelibad. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn Passau (A94) und Salzburg (A8) oder den Autobahnring (A99).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
