Nachhaltiger Inflationsschutz! Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in TOP Lage Trudering!

81825 München / Trudering, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Angela Schmidt, Immotop Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    KW _8.2022
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    81825 München / Trudering
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196,50 m²
  • Grund­stück ca.
    286,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    1.998.700 EUR
  • Käufer­provision
    € 40.574,00 zzgl. 19 % MwSt. € 7.709,06 = € 48.283,06
    Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Immotop hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, helle Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Vorgarten und 2 Carports liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse im beliebten Trudering.

3 schöne helle Wohnungen im Hochparterre, Obergeschoß und Dachgeschoß stehen zu sofortigen Vermietung oder zur Selbstnutzung bereit! Im Kellergeschoß befinden Sie 2 praktische Hobbyräume, 1 Kellerstauraum, 1 Gemeinschaftswaschraum und 1 Badezimmer. Alles top renoviert und gepflegt.

Die umgebende Bebauung ist von ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Das Haus ist sehr geeignet als Vermietungsobjekt, oder als Mehrgenerationenhaus bestens zu bewohnen.

Hochparterre:
Durch den Hauseingang eine kleine Treppe hinauf gelangen Sie in die 1. Wohnung des Hauses. Eine helle, geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet durch ihren großzügigen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Besonderes Highlight ist die halboffene Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten in Ostausrichtung.
Wunderbar nutzbar als Esszimmer, gemütliche Leseecke oder geselligem Lounge Bereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden mit allen modernen Elektrogeräten. Badezimmer mit Dusche.
In dieser Wohnung wurde der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst und es entstand ein Home-Office. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz im Carport .
Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoß:

Hier befindet sich eine weitere helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, sehr praktisch geschnitten. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Diese Wohnung besticht durch ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Wohnküche und Wintergarten. Sie beinhaltet eine eingebaute Küchenzeile mit allen modernen Elektrogeräten. Der herrliche Wintergarten gibt dem Raum ein ganz besonderes Flair. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Aussicht ins schöne Grün der Truderinger Umgebung. Das 3. Zimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt mit einer ansprechende Sanitärausstattung, wie Dusche mit Glasspritzschutz. Für Ihre Waschmaschine gibt es hier einen Anschluss. Der Boden der Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Die Decken sind mit schönen hellen Holzbalken verkleidet, in denen sich Down Lights befinden. Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz im Carport.

Diese Wohnung wird zum 31.12.2022 frei.

Dachgeschoß:
Diese ist ein charmantes Dachstudio mit ca. 34 m² Wohnfläche. Eine Küche mit eingebauter Küchenzeile und Fenster. Das Bad hat eine Badewanne und ein Fenster. Im Wohnschlafzimmer ist ausreichend Platz für ein heimeliges Wohnen. Der Flur ist sehr geräumig und könnte sogar mit einem Schlafsofa ausgestattet werden. In einer Wandnische im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt.
Diese Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen werden.

Kellergeschoß:
Das Untergeschoß weist einige Besonderheiten auf. Es ist zum einen komplett mit hochwertigem Laminat belegt und beinhaltet außer 1 Kellerstauraum noch 2 Räume mit Heizung und Fenster, als Hobbyräume oder Gästezimmer nutzbar. Des Weiteren ist ein Badezimmer mit Wanne vorhanden. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum. In diesem ist auch die Heizungsanlage eingebaut, sie wurde laufend gewartet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schicke 3 Parteienhaus bei einer persönlichen Besichtigung, denn in "Life" und in "Farbe" vermittelt sich der Charme dieses Refugiums dem Betrachter.

Ausstattung

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

•Top gepflegtes Haus in sehr guter Lage in Trudering

•Laminatboden im ganzen Haus, auch im Keller
•Versorgung durch Stadtgas
•Zentralheizung mit Heizkörpern
•im Zuge der Renovierungen wurden weiße Kunststofffenster eingebaut
•2021 ist die Fassade sehr attraktiv in einem königsblau gestrichen und weiß abgesetzt, erneuert worden
(siehe Fotos)
•DSL-Anschluss Internet
•In allen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, im EG und OG mit Wintergärten
•Balkon im 1. OG
•Bäder im 1. OG und DG neu
•2 Hobbyräume mit Fenster und Heizung
•1 Bad im Keller
•Praktischer Hauswirtschaftsraum
•Separates Kellerabteil
•2 Stellplätze im Carport

Sonstige Informationen

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schicke 3 Parteienhaus bei einer persönlichen Besichtigung, denn in "Life" und in "Farbe" vermittelt sich der Charme dieses Refugiums dem Betrachter.

Kaufpreis des Hauses inklusive 2 Stellplätze im Carport € 1.998.700,00 + € 30.000,00 = € 2.028.700,00

• Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut. Zum späteren Zeitpunkt wurde ein Anbau ans
Haus vorgenommen. Somit sind optisch 2 Doppelhaushälften entstanden, die eine
Gesamt WEG bilden, aber jedes Haus ist gemäß Teilungserklärung autark! Dies betrifft
auch die Versorgung des Hauses.

• Entscheidungen über Renovierungsarbeiten oder Umbaumaßnahmen kann jeder für
sich selbst treffen.

•Der Grundstücksanteil für das angebotene Haus beträgt 286,5 m²

•Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1996

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Immotop Maklerin Angela Schmidt

Mobil: 0178-2602606
E-Mail: a.schmidt@immotop.de

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Lage

Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen, wie den fußläufig entfernten Ostpark und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Das Haus liegt gegenüber zur Haltestelle Gnadenwaldplatz mit dem Sie in 5 Min mit dem Bus 139 zur U5 Quiddestraße oder zum Trudering Bahnhof gelangen (S-Bahn): In wenigen Minuten mit dem Bus 195 zur U5 Bahnhof Michaelibad. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn Passau (A94) und Salzburg (A8) oder den Autobahnring (A99).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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