Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell!

81825 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Küche Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Süd-West-Balkon Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Süd-West-Balkon Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Ausblick Süd-West-Balkon Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Süd-West-Balkon Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Hausansicht Ein Immobilie mit klaren Vorzügen: Citynah, komplett saniert, freundlich und hell! - Wohnung_Nr.25

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1_25_0
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    67,11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    38.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    15.224,86
    12.794,00 € + 2.40,86 € = 15.224,86 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    599.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wohnen gerne ganz oben? Bevorzugen helle Räume zu jeder Tageszeit oder genießen den Feierabend gerne auf einem sonnigen Balkon? Dann ist diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Süd-West-Balkon in einem komplett modernisierten und sanierten Mehrfamilienhaus wie für Sie gemacht oder ein renditestarkes Investitionsobjekt.

In einer feinsten Wohnanlage in Trudering, in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straße und dennoch S- und U-Bahn Anbindung in die Stadt befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung.

Ruhe und viel Grün ist hier die Devise!

Die Bilder halten sich in Grenzen, da die gesamte Wohnung noch aufwendig saniert wird. Sie bekommen einen neuen behaglichen Parkettboden, ein schickes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fenster, die Küche ist mit einer neuen modernen Einbauküche eingerichtet und sehr viel mehr. Weitere Informationen zu dem gesamten Sanierungsumfang erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Wir laden Sie zu einem Rundgang dieses charmanten Wohnjuwels ein, überzeugen Sie sich selbst bei einen persönlichen Besichtigungstermin. Handeln Sie schnell, bevor Ihnen jemand zuvorkommt!

Ihre Vorteile?

- Sie haben keine Bauzeit, denn die Wohnung ist bereits fertiggestellt, dadurch direkter Bezug oder direkte Vermietung möglich!
- Sie müssen keine teueren Bereitstellungszinsen zahlen, alleine dadurch können Sie sich bis zu € 10.000.- sparen.
- Keine Preissteigerung während der Bauzeit durch steigende Rohstoffkosten (Ca. 12-16% Mehr für Rohstoffe ab Dezember)
- Einbauküche ist inklusive, daher keine Wartezeit von ca. 6 Monaten auf die Einbauküche
- Kein Fertigstellungsverzug durch unterbrochene Lieferketten
- Möblierung inklusive

Rufen Sie uns an oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren". Es wird sich für Sie lohnen!

Ausstattung

+ Neuer Parkettboden
+ Neues toll designtes Bad
+ Badezimmerfliesen können Sie jetzt noch aussuchen
+ Süd-West-Balkon
+ Isolierverglasungen
+ Eigene Gastherme im Haus
+ Neubaucharakter
+ Einbauküche inklusive
+ Keine Fertigstellungszeit und trotzdem das Gefühl eines Neubaus
+ Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
+ Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen bei einem Besuch in unserem
VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG:

Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering

ÖFFNUNGSZEITEN: Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !

Schauen Sie gerne mal vorbei oder vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20

anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen. Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heute als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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