Lichdurchflutet und exklusiv | 4-Zimmer-Wohnung mit viel Ambiente!!

81825 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1_28
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    99,47 m²
  • Nutzfläche ca.
    115,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    38.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    27.101,06 €
    22.774,00 € + 4.327,06 € = 27.101,06 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.099.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering | Mi. 16.00 - 18.00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Durch eine Aufstockung des Altbestandes ist diese 4-Zimmer-Neubauwohnung entstanden, bereits fertig und sogar schon mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Hier heißt es einziehen, wohlfühlen und alle Vorteile einer Neubauwohnung genießen!

Nach dem betreten der Wohnung ist rechterhand das Schlafzimmer mit einer direkt angrenzenden Ankleide en suite mit insgesamt ca. 15,50 m². Gegenüber ist direkt der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer.

Das Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne, eine großzügige Walk-In Regendusche, ein Doppelwaschbecken und wurde mit hochwertigen, exklusiven Fliesen ausgestattet.

Von den großen Dachgauben werden Sie wahrlich begeistert sein, diese bringen durch die zwei Fensterflächen eine herrliche Belichtung in jedes Zimmer.

Apropos Zimmer, am Ende des Flures befinden sich rechts und links zwei Kinderzimmer mit einer Größe von knapp 12 m² und 14 m². Der mit ca. 40 m² große Wohn-/Koch-/Essbereich am Ende des Flures ist hier das Highlight und lädt ein zu gemütlichen Abendstunden. Der Süd-West-Balkon mit ca. 4,25 m² rundet das ganze ab.

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Ausstattung

+ Eiche - Echtholzparkett
+ Großformatige Fliesen 1. Wahl
+ Namhafte, hochwertige und exklusive Sanitärausstattung
+ Walk-In Regendusche und Badewanne
+ Modernen Innentüren mit Weißlack und edlen Edelstahlbeschlägen
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung
+ Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 40 m²
+ ein hochwertige KAMPA Wohnung
+ Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben.

Sonstige Informationen

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering | Mi. 16.00 - 18.00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

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Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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