NEUBAU 7 Zimmer – Modernes Wohnen mit Altbaucharme im grünen und gleichzeitig stadtnahen Trudering

81825 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7 Zimmer - MB 13
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mönchbergstr. 13
    81825 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    25
  • Wohnfläche ca.
    201,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    235,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,24 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    9.24 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    2.396.000 EUR
  • Käufer­provision
    € 58.924,04
    49.516,00 € + 9.408,04 € = 58.924,04 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wo Familien auch wirklich willkommen sind:

1.Eigener Treppenaufgang
2.Insgesamt 7 Zimmer
3.vier Kinderzimmer
4.Büro, Hobbyraum
5.zwei Bäder
6.zwei Gäste-WC‘s
7.zwei Abstellräume
8.ein Master-Bedroom mit Ankleide
9.Ca. 46 m² Wohn-/Koch-/Essbereich mit großzügigem Raumgefühl für die ganze Familie: Groß wie ein Haus - nur eben viel bequemer und auf einer Ebene und 2 Balkonen.

Diese 7 Zimmer-Neubauwohnung dürfte nahezu einmalig sein am Münchner Wohnungsmarkt. Sie ist entstanden durch die Aufstockung eines komplett sanierten Bestandsgebäudes in einer kleinen, eleganten Neubau-Wohnanlage (daher kompletter Neubau).

4,50 m hohe Decken und freiliegende Holzbalken geben der Wohnung ein unwiderstehliches Ambiente mit einem großartigen Wohn- und Raumgefühl - Ein Zuhause mit Geborgenheit. Wie in einem eleganten Altbau! Nur ist hier alles neu.

Eine ideale Wohnung für Menschen, die nicht in einem Haus, sondern auf einer Ebene leben möchten und auf Gartenarbeit gerne verzichten können. Dennoch haben sie Ihr eigenes Refugium der Ruhe, da der Eingang bereits im 1. OG ist. Von hier führt ein eigener Treppenaufgang in das persönliche „Penthouse“.

Das Master-Bedroom mit Ankleide auf der Ost-Seite, der Wohnbereich auf der West-Seite. Kinder und weitere Zimmer, zwei Bäder und die Gäste-WC’s (alle mit Fenster) liegen in der Mitte. Viel Licht – viel Platz – viel Lebensqualität. Endlich Platz für die ganze Familie.

Der Einzug ist zeitnah bis voraussichtlich spätestens Ende des Jahres möglich. Gerne können Sie die Baustelle und die Wohnung mit uns besichtigen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 089 / 9990981-20 oder per Email an: anfragen@immotop.de. Alternativ nutzen Sie gerne das Kontaktformular und klicken hier auf „Anbieter kontaktieren“.

Spontan Zeit? Besuchen Sie uns Freitag – Sonntag von 13 – 16 Uhr auf der Baustelle in unserer Musterwohnung. Adresse: Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering

Ausstattung

- Landhausdielen mit 2,20 m Länge in Echtholz-Eiche weiß geölt
- Aktuellster Energie- und Dämmstandard bei Aufstockungen
- Eigener Treppenaufgang und Flur der bereits im 1.OG beginnt.
- Fußbodenheizung- und Klimatisierung mit Einzelraumthermostaten
- Altbaucharme mit 4,50 m Deckenhöhe und freilegenden Holzbalken
- Mindestens zwei Fenster in jedem Kinderzimmer (Gaube + elektrische Dachfenster)
- Ca. 34 m² Master-Bedroom mit Ankleide und eigenem Balkon
- Ca. 46 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit eigenem Balkon
- Weiße, hochwertige Einbauküche mit viel Platz und hochwertigen Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen.
- Zwei exklusive Badezimmer – Begehbare XXL-Dusche mit Rainshower, Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Sanitär von Duravit (Philippe Starck Serie - der Stardesigner seit vielen Jahren)
- Hochwertige Edelstahl-Armaturen von keinem geringeren als Hansgrohe
- Weiße Innentüren mit Falz und hochwertigen Edelstahlbeschlägen
- Zwei Gäste-WC’s, auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar
- 3-Fach-Isolierverglasungen
- Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Ca. 202 m² Wohnfläche
- Ca. 236 m² Nutzfläche
- Insgesamt 7 Zimmer + 2 Balkone – eine absolute Seltenheit in München

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen bei einem Besuch in unserem
VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG:

Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering

ÖFFNUNGSZEITEN | Fr. - So. von 13.00-16.00 UHR

Schauen Sie gerne mal vorbei oder vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20

anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen. Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heute als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Mönchbergstr. 13, 81825 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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