NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering!

81825 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Ausblick NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Küche mit Blick in den Wohnbereich NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Wohnbereich NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Wohnbereich NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Austritt zum Balkon NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Flur NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Zimmer NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Zimmer NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Zimmer NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Ausstattung 4 Zimmer NEUBAU 4 Zimmer Dachwohnung mit typischem Altbaucharme, hohe Decken, Süd-Westbalkon in Trudering! - Grundriss-Wohnung Nr. 28

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Mönchbergstr. 13_28
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    4.25 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Kaufpreis
    1.198.000 EUR
  • Käufer­provision
    24.758,00 € zzgl. 19% MwSt. 4.704,02 € = 29.462,02 €
    Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Immotop hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne bereits fertig gestellte 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung hat den Charme einer typischen Altbaudachgeschoßwohnung, so wie Sie diese aus Schwabing oder Haidhausen kennen: Hohe Decken, ein großes Wohnzimmer, gediegenes Treppenhaus, kleiner Küchenbalkon, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, allerdings mit dem Unterschied das Sie in diesen Wohnungen eine moderne, digital steuerbare Fußbodenheizung erhalten sowie elektrische Außen Rollos an den Fenstern für den Sonnenschutz. Das besondere „Highlight“ dieser Wohnung ist die bereits eingebaute komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, Decken mit 4,50 m Raumhöhe und edlem Holzbalken im First.

Der große Wohn-/Essbereich wird dabei sicherlich der Mittelpunkt Ihres Wohnens. Daneben gibt es den schönen Süd-Westbalkon, drei klassische Schlafräume, die halboffene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlich ein Kellerabteil mit Fenster

Wir möchten Sie herzlich einladen, durch einen individuellen Besichtigungsrundgang ein persönliches Bild in Life und in Farbe zu erlangen.

Ausstattung

Diese Plus Punkte erwarten Sie:

+ helle Wohnräume mit 4,50 Meter hohen Decken
+ schöner Süd-West Balkon
+ top ruhige Wohnlage in Trudering
+ Echtholzparkett - Eiche Natur geölt (2,20 m lange Dielen)
+ Großformatige Fliesen 1. Wahl
+ Namhafte, hochwertige und exklusive Sanitärausstattung
+ Bad mit Fenster, Walk-In Regendusche und Doppel-Badewanne
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Modernen weiße Innentüren und formschönen Edelstahlbeschlägen
+ Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung
+ Bodentiefe Fenster mit einer 3-fach-Isolierverglasung und Hagelschutz
+ elektrische Außen Rollos
+ elektrische Dachfenster
+ Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Lan-Anschlüsse in jedem Zimmer
+ Abstellkammer mit hohen Decken

Sie haben keine Bauzeit, denn die Wohnung ist bereits fertiggestellt.
Ca. € 25.000,00 ersparte Bereitstellungszinsen
Preissteigerung wegen steigender Rohstoffkosten fällt weg

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung : € 1.198.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: € 39.900,00

Gesamtkaufpreis: € 1.237.900,00

Rufen Sie einfach an oder senden uns eine Mail und wir vereinbaren einen Termin nach Wunsch mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Angela Schmidt von der Immotop Immobilien Vertrieb GmbH
Mobil: 0178-2602606

Mail: a.schmidt@immtop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.
Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben.

Lage

Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen, wie den fußläufig entfernten Ostpark und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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