FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten

81825 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Stadthäuser FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Grundriss Erdgeschoss offene Küche FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Wohnzimmer FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Wohn-/Koch-/Essbereich Eckhaus FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Essbereich Eckhaus FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Süd-West Terrasse FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Grundriss Obergeschoss FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Schlafzimmer FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Kinderzimmer FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Kinderzimmer FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Badezimmer Anthrazit FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Grundriss Dachstudio FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Abstellfläche FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Kinderzimmer/Büro FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Kinderzimmer/Büro FAMILIENGLÜCK in Trudering – Haus im Haus Wohnung mit Sonnenterrasse und Garten - Gesamtprojekt Mönchberg 13

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1_661
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    42.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    € 30.196,20
    25.980,00 € + 4.936,20 € = 30.196,20 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.260.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier fällt das Ankommen im Neuen Zuhause wirklich leicht.

Eine echte Rarität in Trudering und dann auch noch mit so vielen Highlights wie z.B. ein eigener Garten und ein üppiges Raumangebot mit ca. 130 m² Wohnfläche, optimal verteilt auf 3 Geschosse.

Auf einem schönen, ruhigen Grundstück in der Mönchbergstrasse 13 wird ein Wohnensemble errichtet mit 5 Reihenhäusern, die speziell auf die Bedürfnisse junger Familien ausgerichtet sind.

Wenn Sie also planen mit Freunden in netter Nachbarschaft zu wohnen, sind Sie hier genau richtig. Aber nun möchten wir Ihnen dieses zauberhafte Haus im Haus erst einmal näherbringen.

Betreten können Sie es vom Erdgeschoß aus mit eigenem Eingang. Es warten schöne, helle Räume auf Sie. Das Gute ist, Sie haben die Möglichkeit alles ganz individuell zu planen, vom Parkettboden, über die Fliesen bis hin zum Sanitär.

Im Erdgeschoß gibt es schon das 1. Highlight, den geschmackvoll designten Wohn-/ und Essbereich. Er verfügt mit rd. 40 m² über eine gute Größe, ist hell und bietet Zugang zur großen Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten, den Sie nach Ihrem Gusto gestalten können. Es lässt sich sogar ein Gartenhäuschen und selbstverständlich das liebgewordene Trampolin für die Kinder aufstellen.

Der Küchenbereich ist an den Wohn-/ und Essbereich halboffen angebunden und Sie statten ihn mit einer neuen, modernen Einbauküche Ihrer Wahl aus.

Sie finden in der gesamten Wohnung viele Qualitätsmerkmale, die sie zu etwas ganz Besonderem macht, wie z.B. bodentiefe Fenster und Fenstertüren im Schlafzimmer.

Eine Besonderheit muss unbedingt noch erwähnt werden: Statt eines kleinen 4 m² großen Kellers, der momentan gerne bei 4 Zimmer Neubauwohnungen vorhanden ist, haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und einen Dachgeschoßstauraum mit einer Nutzfläche von 16 m².

Apropos Dachgeschoß, ein idealer Ort für ein Homeoffice. Oder für den Teenager, der gerne bereits sein eigenes Reich haben möchte.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Ausstattungsqualität dieser schönen Haus in Haus Wohnung.

Ausstattung

- Helle Räume in einer „Haus in Haus“ Wohnung auf 3 Etagen
- Sonnenterrasse und 100 m² großer Garten
- Kunststofffenster mit Hagel – und Wärmeschutzverglasung
- Treppenstufen aus Eichenholz
- Außen Rollos elektrisch
- Bodengleiche Fenster und Fenstertüren zur Terrasse
- Wintergarten
- Fußbodenheizung mit eigener Heizungsanlage
- Großformatige Fliesen 1. Wahl, wählbar aus der Musterpalette
- Namhafte, hochwertige und exklusive Sanitärausstattung ebenfalls wählbar
- Eiche - Echtholzparkett, wählbar aus der Musterpalette
- Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Das Haus wird in KfW 55 Bauweise gebaut. Durch die KfW-Bank erhalten Sie dadurch einen Tilgungszuschuss von € 18.000,00
- Gemäß Teilungserklärung sind Sie vollkommen autark

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen bei einem Besuch in unserem
VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG:

Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering

ÖFFNUNGSZEITEN | Mi. 16.00 - 18.00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 Uhr !!!

Schauen Sie gerne mal vorbei oder vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20

anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen. Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night–Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert.
14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

FAZIT: Die exzellente Lage und die durchdachte Architektur auf knapp 105 m² macht dieses Stadthaus seinen Bewohnern sicherlich viel Freude in einem bezahlbaren Raum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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