Lieben Sie Wohnungen mit viel Platz und Ruhe? 4 Zimmer Wohnjuwel in Bogenhausen, direkt am Park!

81927 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Angela Schmidt, Immotop Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-22
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    136,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    146,20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    533 EUR
  • Kaufpreis
    1.793.600 EUR
  • Käufer­provision
    € 28.041,00 zzgl. 19 % MwSt. € 5.327,79 = € 33.369,79
    Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral und gut vernetzt

Diese herrliche, großzügige Parkwohnung befindet sich eingebettet in alte Baumbestände am Schlösslpark. in Bogenhausen!

Wohnen im Erdgeschoss bringt einige Vorteile und wenn in punkto Qualität und anspruchsvolle Ausstattung alles sehr niveauvoll ist, dann fühlt man sich auch im Erdgeschoss auf einer höheren Ebene des Lebensstandards. Ein großartiges Gefühl, das Sie hier auf 136 Quadratmetern Wohnfläche genießen können.

Mit 51 m² Wohnfläche bildet der gemütliche Wohn-Essbereich den Mittelpunkt und das Kommunikationszentrum der Wohnung. Zumal sich die offene, exquisite Küche mit dem Essbereich verbindet und über viel Platz verfügt. Sie ist ein Highlight, ein schöner Hingucker. Die hochwertigen Markengeräte tragen stolz den Namen Miele. Hier bereiten Sie kulinarische Genüsse zu, ohne sich von den Familienmitgliedern oder Gästen abzuschotten.

Die Terrasse liegt geschützt unter dem Dach. Das bedeutet es kommen sonnige Zeiten auf Sie zu beim Frühstücken, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabendenden im Kreise Ihrer Lieben. Sollte die Sonne zu viel werden, schützt Sie eine elektrische Markise.

Sie laufen in der Wohnung auf edlem Echtholzparkett mit darunter liegender Fußbodenheizung, die Sie in jedem Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen einstellen können. Warme Farben bestimmen das Ambiente der ganzen Wohnung.

Das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich entfaltet Behaglichkeit und Ruhe. Ihr SPA- und Wellnessbereich schließt direkt ans Schlafzimmer an mit einem Tageslichtbad. Edel und hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und extra großem Waschbecken für 2 Personen. Maßangefertigte Einbauschränke mit LED-Leuchten bieten jede Menge Stauraum.
Auch für die lieben Kleinen, Ihre Gäste oder ein Home-Office ist gesorgt denn 2 weitere Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung erfüllen diesen Zweck. Ein zweites Bad mit komfortabler Badewanne rundet diesen Bereich ab.

Nicht vergessen möchte ich den beliebten Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten und einem Waschtrockner.
Für die Privatsphäre sorgen elegante Plissees an allen Fenstern und elektrische Außen Rollos.
In der Tiefgarage können Sie Ihre Fahrzeuge auf den eigenen Stellplätzen trocken und sicher abstellen, sogar ein XXL-Platz ist für Sie vorgesehen.

Wenn Sie eine exklusive TOP 4 Zimmer Eigentumswohnung suchen, sollten Sie sich rasch über diese Wohnung informieren. Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich in Life und Farbe von dieser schönen Wohnung.
Handeln Sie schnell, bevor Ihnen jemand zuvorkommt! Rufen Sie uns an, oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Es wird sich für Sie lohnen!

Ausstattung

•Top Lage am Schlösslpark in Bogenhausen
•Lichtdurchflutete Wohnräume
•2 Sonnenterrassen mit Garten
•elektrische Markise mit Windwächter, die mit einer Fernbedienung bequem zu steuern ist
•Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse sowie Außenleuchten
•Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit einem wertvollem Echtholzparkett, Eiche belegt
•Ost und Nordfenster haben hochwertige Plissees in Weiß/Creme
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele Markenelektrogeräten
•Hauswirtschaftsraum mit Schränken und Miele Waschmaschine und Trockner
•Einbaugarderobe vom Schreiner
•Großzügiger Spiegel
•Down Lights und Lichtsäule im Flur
•maßangefertigte Ankleide mit Down Lights
•Fußbodenheizung, jeder Raum gesondert schaltbar
•Dreifachisolierwärmeschutzverglasung in allen Räumen, weitgehend raumhoch und bodentief
•Elektrische Rollläden in allen Räumen
•Lichte Raumhöhe 2,58 m
•Türen 2,20 m
•Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
•Leerrohrsystem in der Wohnung
•Medienanschluss in jedem Wohn- u. Schlafraum
•2 Stellplätze in der Tiefgarage als Einzelstellplatz, davon einer ein XXL Stellplatz
•Kellerabteil mit Strom und Licht
•Bauweise: Energieeffiziente Bauweise, Fernwärme

Sonstige Informationen

Kaufpreis: € 1.793.600,00
Kaufpreis XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 53: € 40.200,00
Kaufpreis Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 123: € 35.600,00

Kaufpreis gesamt: € 1.869.400,00

Gerne zeigen wir Ihnen diese schicke Wohnung. Erst "Life" und in "Farbe" vermittelt sich der Charme dieses Refugiums dem Betrachter.

Wir freuen uns auf Sie, Ihre Immotop Maklerin Angela Schmidt

Mobil: 0178-2602606
E-Mail: a.schmidt@immotop.de

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

In dieser wunderschönen Lage kommen auch die Dinge des täglichen Lebens nicht zu kurz: Es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Clubs und Galerien jeglicher Couleur. Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.

U-Bahn, S-Bahn, die Tram und mehrere Buslinien sind in laufweiter Entfernung. Mit dem Auto sind Sie umgehend auf dem mittleren Ring oder den Autobahnen in den Süden – in der Asgardstrasse haben Sie die freie Mobilitäts-Wahl

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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