2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer

81825 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer - Wohnung 2 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer - Grundriss-Wohnung Nr. 2 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer - Hausansicht 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer - Gesamtprojekt_Moenchberg_13_Verkleinert 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche, Hobbyraum und sonniger Belichtung in jedem Zimmer - Grundriss-Wohnung Nr. 2

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnung 2
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mönchbergstr. 13
    81825 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    55,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    17.38 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mitte 2022
  • Kaufpreis
    598.200 EUR
  • Käufer­provision
    15.186,78 €
    12.762,00 € + 2.424,78 € = 15.186,78 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier zu leben, heißt Wohnqualität, zentral aber dennoch im Grünen!
Vielfältigkeit wird hier großgeschrieben. Da die Wohnung bereits fertig modernisiert und saniert ist könnten Sie entweder gleich einziehen und sich wohlfühlen, oder mit einer sehr guten Rendite vermieten.

Eine Wohnung, in der keine Wünsche offenbleiben. Vom Flur mit Abstellraum gelangen Sie in alle Zimmer. Sei es die Küche mit Fenster, in der bereits eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler ihren Einzug gefunden hat. Oder der schöne Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Westterrasse, von dem aus Sie über eine Treppe auf eine weitere Terrasse und den Garten gelangen. Hier genießen Sie die Abendsonne und gemütliches Chillen.

Vom Wohnzimmer aus über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoß, in dem sich ein großes Multifunktionszimmer befindet. Ob Sie es als Schlafzimmer nutzen, als Home-Office oder Hobbyraum, es ist im Sommer angenehm kühl, im Winter kuschlig warm.

Ein direkt angrenzender weiterer Multifunktionsraum, könnte wahlweise auch als Ankleide genutzt werden kann.

Bei Bedarf kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden und somit wäre für ein Auto bestens gesorgt.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein großer Kellerraum.

Freuen Sie sich auf schöne Zeiten und lauschige Abende im Kreise Ihrer Lieben mit viel warmem Sonnenlicht durch die ideale Südwestausrichtung in diesem Kleinod. Dazu eine absolut ruhige Lage und dennoch mitten in Grünen mit freundlichen Nachbarn!

Ausstattung

+ Neuer Parkett oder Laminatboden
+ Neues toll designtes Bad mit Rainshower
+ Süd-West-Balkon mit ca. 7,38 m²
+ Sonniger Garten mit ca. 10 m² Terrasse
+ Neue Hauseingangstüre mit Klingelanlage und Briefkasten
+ Echtglas-Duschabtrennung
+ Isolierverglasungen
+ Möblierung inklusive und optional
+ Neubaucharakter
+ Einbauküche inklusive
+ Keine Fertigstellungszeit und trotzdem das Gefühl eines Neubaus
+ Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen bei einem Besuch in unserem
Verkaufsbüro/Musterwohnung

Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering
Fr. - So. von 13:00 - 16:00 Uhr

Schauen Sie gerne mal vorbei oder vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20

anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen. Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der
Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen, wie den fußläufig entfernten Ostpark und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.

Entfernungen:
• Supermarkt 3 Min.
• S- und U-bahn 5 Min.
• Apotheke 5 Min.
• Grünanlage 5 Min.
• Riemerpark/See 10 Min.
• Ostpark/Michaelibad 10 Min.
• Marienplatz 20 Min.
•Kindergarten 5 Min.• Kita 10 Min.
•Realschule 10 Min.
•Grundschule 15 Min.
•Gymnasium 15 Min.
•Mittelschule 15 Min.

Mönchbergstr. 13, 81825 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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