Wohnen wie im Neubau, voll renoviertes, saniertes und kompaktes Appartement mit Stil

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1_24
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,25 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    38.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    10.169,74
    8.546,00 € + 1.623,74 € = 10.169,74 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    388.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein möbliertes City-Apartment, renoviert und modernisiert zu verlieben. Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer die schnell einziehen wollen und trotzdem das Gefühl eines Neubaus haben möchten. Genug Platz um Freunde einzuladen gemeinsam zu lachen oder zu kochen. Die Einbauküche ist ja inklusive. Die geschmackvolle Möblierung ist inklusive.

27 Wohnungen mit 1-2-Zimmern erwarten Sie hier. Beide Häuser wurden 1990 erbaut und 2020/21 komplett renoviert und modernisiert. Das betrifft nicht nur die Häuser sondern auch jede einzelne Wohnung.

An die Energiebilanz wurde mit neuen 3-fach-Isolierverglasungen auch gedacht. Eine neue Heizungsanlage ist zurzeit in Planung. Alter Putz wurde entfernt, neuer Putz hinzugefügt, gestrichen und Balkone saniert. Teilweise wurden neue hinzugefügt um jedem einen Platz im Freien anbieten zu können.

Neue weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, toll designte Bäder mit edlen Fliesen und Spritzschutz aus Echtglas.
Die kompletten Böden wurden auch erneuert.

Die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich noch einen Souterrainbereich welcher perfekt als Schlafraum dient. Gute Belichtung, beheizt und direkt mit der Wohnung verbunden. Im Sommer schön kühl, im Winter kuschlig warm.

Das Highlight hierzu, sind für die gemütlichen Abendstunden noch kleine Gartenanteile mit Terrassenflächen.

Weitere Informationen zu dem Sanierungsumfang erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

ANFRAGEN@IMMOTOP.DE

Ausstattung

+ Neue Parkett Böden
+ Neue toll designte Bäder
+ Neue Hauseingangstüre mit Klingelanlage und Briefkasten
+ Echtglas-Duschabtrennungen
+ 3-fach-Isolierverglasungen
+ Teils möblierte Appßartments
+ Einbauküche inklusive
+ Schöner Balkon mit Lounge Möbel
+ Keine Fertigstellungszeit und trotzdem das Gefühl eines Neubaus
+ Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Warmes Parkett
+ Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben.

Sonstige Informationen

ÖFFNUNGSZEITEN VERKAUFSBÜRO/MUSTERWOHNUNG
Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering | Mi. 16:00 - 18:00 Uhr | Fr. - So. von 14.00-17.00 UHR !!!

Rufen Sie einfach an oder senden uns eine Mail und wir vereinbaren einen Termin nach Wunsch mit Ihnen..

Wir freuen uns auf Sie, Ihr Immotop Vertriebs Team

089 / 999 0981-20
ANFRAGEN@IMMOTOP.DE

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert.
14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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