1 Zimmer Apartment in Trudering. Machen Sie ein Schmuckstück aus dem Turborenditebringer! TOP

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Angela Schmidt, Immotop Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-50
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme
  • Baujahr
    1989
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    80 EUR
  • Kaufpreis
    325.700 EUR
  • Käufer­provision
    € 7,312,00 zzgl. 19 % MwSt. € 1.389,28 = € 8.701,28
    Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Immotop hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Betreten Sie Ihre neue ruhige Stadtwohnung und Sie werden von einem pfiffigen Grundriss mit hellen Räumen und vielen Fenstern nach Osten erwartet, wohin auch der Balkon ausgerichtet ist.

Die Wohnhäuser in diesem Wohnensemble wurden komplett fast in einen Neubau verwandelt. Das Dach ist inklusive Dämmung komplett erneuert worden, der Hauseingang mit Klingelanlage sowie alle Fenster ebenfalls. Die Heizungsanlage wurde generalüberholt und somit besteht der Energiewert nach den neuesten Richtlinien.

Es handelt sich bei diesem 1 Zimmer Apartment um eine Wohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon, ruhig und grün gelegen.

Sie bietet alles was ein Singlehaushalt braucht, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Hier zu leben, heißt Wohnqualität, zentral aber dennoch im Grünen. Eine interessante Kapitalanlage mit hohem Wachstumspotenzial.

Lassen Sie sich durch eine individuelle Musterberechnung von der einmaligen
Wirtschaftlichkeit dieser Investition überzeugen.

Eine weitere Möglichkeit wäre auch, Ihrem Nachwuchs eine gute Kapitalanlage zu vererben oder ihm die Möglichkeit zu geben eine schöne Wohnung sein Eigen zu nennen?

Dafür ist diese Wohnung wie geschaffen!

Eine wirkliche Rarität und besonders sichere Kapitalanlage mit Aussicht auf Wertzuwachs, die ihresgleichen sucht. Hier kaufen Sie Sachwert vom Feinsten, sei es zum Selbstbezug oder zur lukrativen Vermietung!

Greifen Sie also zu, bevor es jemand anderes macht. Senden Sie uns gleich hier eine Kontaktanfrage, oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Es wird sich für Sie lohnen! Tel: 0178-2602606 Angela Schmidt

Ausstattung

Neue Fenster dreifach verglast
Bad mit Dusche und Fenster
Neue Hauseingangstüre mit neue Klingelanlage und Briefkästen
Generalüberholte Heizungsanlage
Einbauküche vorhanden
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Perfekt für Kapitalanleger
Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: € 325.700,00
Kaufpreis Tiefgarage: € 39.900,00
Gesamtkaufpreis = € 365.600,00

Das Beste: Einziehen, oder vermieten können Sie sofort, denn die Wohnung steht bereits leer. Da sie etwas in die Jahre gekommen ist, empfiehlt es sich, noch vor Bezug oder einer Vermietung Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten durchzuführen. Der Aufwand für die Renovierung wurde bereits mit einem Abschlag vom Angebotspreis berücksichtigt.

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie allein die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbst-verständlich gerne zu Ihrer Verfügung.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 0178-2602606 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an a.schmidt@immotop.de.

Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night – Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit großartigen Geschäften und Restaurants.

Trudering gilt heute als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. So viel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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