Kapitalanlage in Trudering, Turborenditebringer! Machen Sie aus € 40.000,00 einen Gewinn von € 225.000,00!

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Whg. 12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1989
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage
    39.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    80 EUR
  • Käufer­provision
    € 7.512,00 zzgl. 19 % MwSt. € 1.427,28 = € 8.939,28
  • Kaufpreis
    335.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Turborenditebringer- vermietete Wohnungen im Mönchberg Park, Trudering.

Bei einem Einsatz von € 40.000,00 können Sie nach 10 Jahren mit einem steuerfreien Gewinn von über 200.000,00€ rechnen.

Wie?
Das zeigen wir Ihnen gerne in einem unverbindlichen Gespräch mit Musterberechnung. Ein spezielles Berechnungsmodul über 10 Jahre wurde eigens dafür entwickelt. Es werden nur konservative Zahlen zugrunde gelegt. Diese Musterberechnung können Sie mit nach Hause nehmen.

In Zeiten wie diesen liegt das hart erarbeitete Ersparte unsicher auf dem Girokonto bei einer derzeitigen Inflationsrate von 4,1 % und ggf. einem Strafzins von 0,5 %. Glatte Vermögensvernichtung !!

Da fragen Sie sich sicher was kann ich tun um mein Geld sicher und renditebringend anzulegen. Immobilien sind da die erste Wahl, denn Sachwerte sind inflationsgeschützt, ja die Inflation entschuldet sogar.

Bei dieser Investition stimmt einfach alles:

- Die Lage Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur.

- Die Häuser wurden fast komplett in einen Neubau verwandelt. Das Dach ist inklusive Dämmung komplett erneuert worden, der Hauseingang mit Klingelanlage sowie alle Fenster ebenfalls. Die Heizungsanlage wurde generalüberholt und somit besteht der Energiewert nach den neuesten Richtlinien.

- Die Wohnungsgröße mit ca. 37,7 m² ist mega gefragt und lässt sich sowohl gut vermieten als auch gut wieder verkaufen.

- Hier haben Sie eine solide, sichere Rendite durch den vorhandenen Mietvertrag, der Ihnen in den nächsten 10 Jahren sichere Einnahmen ermöglicht. Bedingt durch die Aufteilung des Wohnhauses hat der jetzige Mieter 10 Jahre Kündigungsschutz, ideal für Sie, denn nach 10 Jahren können Sie steuerfrei verkaufen!

- Der Wirtschaftsstandort München beschert die attraktivsten Wertsteigerungen in ganz Deutschland! In den letzten 10 Jahren sind die Einkommen um 38 % gestiegen, der Verkaufspreis von Immobilien in München um 100 %. Und die meisten Immobilienexperten sind sich einig, bis 2030 um nochmals 65 %

Geld muss Geld verdienen, ein alter Kaufmannsgrundsatz. Soviel können Sie gar nicht sparen wie Sie mit Immobilien an Vermögen bilden.

Bitte kommen Sie zu uns in die Musterwohnung und lassen sich überraschen wie sehr sich diese Investition für Sie lohnt!

Wir laden Sie gerne zu einem Rundgang dieses charmanten Wohnjuwels ein, überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Handeln Sie schnell, bevor Ihnen jemand zuvorkommt!

Rufen Sie uns an oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren". Es wird sich für Sie lohnen!

Ausstattung

Neue Fenster dreifach verglast
Bad mit Dusche und Fenster
Neue Hauseingangstüre mit neue Klingelanlage und Briefkästen
Generalüberholte Heizungsanlage
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Perfekt für Kapitalanleger
Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Sehr netter Mieter, Nettokaltmiete für die Wohnung + Tiefgarage € 636,52

dazu kommt demnächst noch die Modernisierungsumlage von € 3,00 pro m² = € 113,10

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: € 335.700,00
Kaufpreis Tiefgarage: € 39.900,00
Gesamtkafurpeis = € 375.600,00

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Immobilieninvestition vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie allein die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 0178-2602606 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an a.schmidt@immotop.de.

Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night – Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit großartigen Geschäften und Restaurants.

Trudering gilt heute als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. So viel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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