TOP-Renditeobjekt! – Krisensicher und Inflationsgeschützt – 1 Zimmer Wohnung in Truderings Bestlage

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnung 9 Anlage
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,32 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    5.32 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    499.600 EUR
  • Käufer­provision
    12.840,10
    10.790,00 € + 2.050,10 € = 12.840,10 € - Die vom Käufer und Verkäufer zu tragende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Rendite-Wohnung in Trudering. Kapital vermehrt man heute mit Schulden - und nicht mehr mit sparen. Die Politik der Europäischen Zentralbank hat unser Denken völlig umgestellt. Wenn man heute für 2,1% Zinsen Kapital von der Bank erhält, bei gleichzeitiger Inflation von 7,2% mit Richtung 10%, entschuldet alleine die Inflation Schulden. Sie erhalten heute Kapital das 100% seines Wertes hat, in einem Jahr nur noch ca. 93 %. Damit haben sich Ihre Schulden um 7% verringert.

Bei einem Einsatz von Ca. € 60.000,00 können Sie nach 10 Jahren mit einem steuerfreien Gewinn von über 250.000,00€ rechnen.

Wie?
Das zeigen wir Ihnen gerne in einem unverbindlichen Gespräch mit Musterberechnung. Ein spezielles Berechnungsmodul über 10 Jahre wurde eigens dafür entwickelt. Es werden nur konservative Zahlen zugrunde gelegt. Diese Musterberechnung können Sie mit nach Hause nehmen.

Bei dieser Investition stimmt einfach alles:

- Die Lage Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur.

- Die Häuser wurden fast komplett in einen Neubau verwandelt. Das Dach ist inklusive Dämmung komplett erneuert worden, der Hauseingang mit Klingelanlage sowie alle Fenster ebenfalls. Die Heizungsanlage wurde generalüberholt und somit besteht der Energiewert nach den neuesten Richtlinien.

- Die Wohnungsgröße mit ca. 47 m² ist mega gefragt und lässt sich sowohl gut vermieten als auch gut wieder verkaufen.

- Hier haben Sie eine solide, sichere Rendite - durch die komplette und hochwertige Sanierung können Sie fast zu Neubaumieten anbieten.

- Der Wirtschaftsstandort München beschert die attraktivsten Wertsteigerungen in ganz Deutschland! In den letzten 10 Jahren sind die Einkommen um 38 % gestiegen, der Verkaufspreis von Immobilien in München um 100 %. Und die meisten Immobilienexperten sind sich einig, bis 2030 um nochmals 65 %

Geld muss Geld verdienen, ein alter Kaufmannsgrundsatz. Soviel können Sie gar nicht sparen wie Sie mit Immobilien an Vermögen bilden.

Kommen Sie zu uns in die Musterwohnung und lassen sich überraschen wie sehr sich diese Investition für Sie lohnt!

Wir laden Sie gerne zu einem Rundgang ein, überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren". Es wird sich für Sie lohnen!

Ausstattung

+ Neues toll designtes Bad mit Rainshower
+ Großzügiger West-Balkon
+ Neue Hauseingangstüre mit Klingelanlage und Briefkasten
+ Echtglas-Duschabtrennung
+ Isolierverglasungen
+ Einbauküche inklusive
+ Neubaucharakter
+ Keine Fertigstellungszeit und trotzdem das Gefühl eines Neubaus
+ Kurzfristig beziehbar
+ Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
+ Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Die Bilder sind virtuelle Einrichtungsvorschläge.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen bei einem Besuch in unserer Musterwohnung:

Mönchbergstr. 13, 81825 München-Trudering

Fr. - So. von 13 Uhr - 16 Uhr

Schauen Sie gerne mal vorbei oder vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Ihr Immotop Vertriebs Team.

089 / 999 0981-20
anfragen@immotop.de

Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. Angaben in den uns vorliegenden und gesichteten Unterlagen. Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben. Jedes Reihenhaus ist für sich autark.

Lage

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering zählt zur zweitbesten Lage in München mit einer Preisspanne von € 9.500.00 bis € 11.500,00. Mit unseren Preisen belegen wir gerade einmal das Mittelfeld. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

Aber auch in unmittelbarer Umgebung kann Trudering punkten mit tollen Geschäften und Restaurants. Trudering gilt heue als eines der sehr gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert. 14,9 % der Top Verdiener wohnen in diesem Viertel. Soviel wie in keinem anderen Stadtteil. (Quelle Wikipedia)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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