MAXHOF /Fürstenried – Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse

81475 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Wohnzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Wohnzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Wohnzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Terrasse MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Terrasse MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Esstisch MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Esstisch MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Wohnzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Wohnung Gesamtansicht MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Schlafzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Schlafzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Schlafzimmer MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Küche MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Küche MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Küche MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Eingang mit Garderobe MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Bad MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Bad MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Bad MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Rainshower Dusche MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Keller MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Tiefgaragenstellplatz MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Waschkeller MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Hauseingang MAXHOF /Fürstenried - Erstbezug eines exklusiven, vollmöblierten Apartments mit Sonnenterrasse - Grundriss Whg. 2

Kontaktdaten

Angela Schmidt, Immotop Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    Whg. Nr. 02
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81475 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Pauschalmiete
    1.750,00 EUR
  • Kaution
    3.500,00 EUR
  • Warmmiete
    1.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    50,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante, voll möblierte Apartment befindet sich im Erdgeschoß
eines neugebauten Mehrfamilienhauses im schönen Wohnquartier MAXHOF /Fürstenried. Der gut durchdachte Grundriss entspricht ganz dem Zeitgeist moderner Großstädter. Hell und modern, das werden Sie auf Anhieb sagen, wenn Sie diese begehrte Wohnung anschauen.

Hier finden Sie alles was Sie brauchen. Die hochwertige und gemütliche Einrichtung lädt zum Entspannen ein. Das Innenleben ist mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch ausgestattet. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für einen sonnigen und einladenden Wohnraum, sie sind mit elektrischen Außen-Jalousien versehen.

Vom Wohn- und Schlafzimmer aus können Sie die herrliche Süd Terrasse betreten und genießen. Ein gemütlicher Platz an der Sonne ist Ihnen also sicher.

Besonders punktet das Apartment mit der vollständig ausgestatteten Einbauküche, die zum Wohnbereich halb offen ist. Vom Trinkglas bis zu hochwertigem Besteck von Rösle ist alles da, was Sie zum Kochen benötigen.

So macht das Kochen Spaß!

Kostenloses WLAN sowie ein SMART TV (Kabel-TV + Internet) gehören natürlich dazu, ebenso wie die Apartment eigene Waschmaschine.

Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen ein besonderes Ambiente zum Wohlfühlen. Mit einer Walk Inn Dusche und einer hochwertige Sanitär Ausstattung.

Als kostenfreien Service stellen wir Ihnen außerdem Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen und Bügelbrett, Wäschekorb sowie einen Staubsauger zur Verfügung.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: Dies können Sie bequem auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken incl. Lademöglichkeit für ein E-Bike.

Insgesamt eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht. Die Aufteilung der Wohnung ist wie geschaffen für einen 1 Personen Haushalt.

Sie lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Alle Nebenkosten sind inklusive wie Internet, Stromkosten bis zu einer Höhe von 50,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat (bei Mehrverbrauch wird eine Nachverrechnung erstellt)

•Neubau 2022
•Erdgeschoss mit 47 m² Wohnfläche
•11 m² Süd-Terrasse mit Gärtchen
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
•Sicherheitsfenster und bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Außen-Jalousien
•Videosprechanlage
•Aufzug im Haus bis in den Keller
•Tiefgarage Einzelstellplatz (zugänglich direkt vom Haus)
•Kellerabteil mit Licht und Steckdose und LAN Anschluss

Wohnzimmer
•ausziehbarer Esstisch mit 3 Stühlen,
•Sideboard Kommode,
•2-sitzer Sofa
•Tischchen

Schlafzimmer:
•Stapelbett 90 x 200 cm
•Kleiderschrank
•Kleider Buttler
•offene Garderobe

Küche:
•mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug,
Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien

Flur:
•offene Garderobe
•Schrank mit Spiegeltüren

Bad:
•mit Fenster, Barrierefreie Dusche, Badschrank / Fön
•Regenkopfbrause mit Thermostatarmatur

Terrasse:
•Gartentisch
•2 Gartenstühle

Ausstattungsdetails:

•Eigene Waschmaschine im Keller
•Kellerraum separat
•SMART TV (Kabel-TV + Internet)
•Hochwertige Elektroausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung
•inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger

Fußbodenbeläge:
•Fliesenboden - Schiefer grau
•im Schlafzimmer – Eichenparkett

Sonstige Informationen

Info und Erläuterung des Mietpreises:

Alle Nebenkosten sind inklusive wie Internet, Stromkosten bis zu einer Höhe von 50,- € /Monat, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 120,- € /Monat (bei Mehrverbrauch wird eine Nachverrechnung erstellt)

Bitte melden Sie sich einfach telefonisch oder per Mail.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

MAXHOF ist der westliche Nachbarstadtteil von Forstenried/Solln und übt als dieser schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese grüne Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Würmtal und der U-Bahn zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Seit jeher bildet auch der nicht weit entfernte Forstenrieder Park einen beliebten Erholungsbereich und begeistert durch den alten Baumbestand. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich der MAXHOF den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem familiäres und grünes Villenviertel.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (ist eine Sackgasse) sorgt für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Die U3-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" ist in 5 min fußläufig erreichbar und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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