Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar!

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - Ansicht vom Innenhof Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - Hausansicht von der Strasse Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - Gebäudeplan Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - Grundriss Whg. Nr. 4.3 Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - Isardocks_Wohnzimmer Illu Riesen Gelegenheit in den IsarDocks, Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Top Ausstattung zum Erstbezug nahe der Isar! - An der Isar

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Glück muss man haben!

Das wunderschöne Wohnemsemble IsarDocks ist bereits seit 1 Jahr komplett verkauft. Durch einen besonderen Umstand wird eine 4 Zimmer Wohnung vom Eigentümer wieder veräußert und durch uns angeboten.

Diese Traumwohnung entspricht mit Ihrem gut durchdachten Grundriss ganz dem Zeitgeist moderner Großstädter und bietet viel Platz für Ihre persönliche Wohnraumgestaltung. Das Innenleben ist mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch ausgestattet. Bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für sonnige und einladende Wohnräume. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Sie liegt im 3. Obergeschoss nach Süd-/Westen ausgerichtet und ist wohl einer der sonnenverwöhntesten Wohnungen in diesem Ensemble. Die Wohnung ist mit 101,12 m² perfekt geschnitten.

Gleich nachdem Sie eintreten, öffnet sich Ihr Blick von der angenehm bemessenen Diele mit viel Platz für einen Garderobenschrank nach links in den hell-freundlichen und gut dimensionierten Wohnraum mit offenem Koch-Essbereich.
Raumhohe Fenstertüren mit elektrischen Außen Rollläden bringen reichlich Tageslicht und geben dem Raum ein heimeliges, hochwertig anmutendes Ambiente.
Von hier aus betreten Sie den schönen 13 m² großen Terrassenbalkon. Das ist selten zu bekommene, ein Balkon mit der Fläche die schon fast einer Terrasse gleichkommt und mit einer Tiefe von knapp 2 m perfekt nutzbar ist.
Ein sonniger Platz ist Ihnen also sicher und durch entsprechende Sichtschutz-Elemente zu den nachbarschaftlichen Seiten genießen Sie zudem eine besonders angenehme Privatsphäre und bewirken ein echtes Terrassenfeeling.

Vom Wohnungseingang führt der Flur direkt in alle Zimmer!
Es befinden Sie nach dem Wohn/Esszimmer zwei weitere, vielseitig nutzbare und jawohl, gleichgroß geschnittene Zimmern, die zur Sonne ausgerichtet sind.

Sie verfügen mit über ca. 11 m² über ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Schrank. Gegenüberliegend gleich das 2. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Steckdosen bietet Platz für Ihre Waschmaschine-und Trockner sowie
zusätzlichen Stauraum.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das herrlich geräumige Schlafzimmer mit dem Bad en Suite als Ihre persönliche Wohlfühloase.
Das ist Ihr privater Bereich und ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein Fenster im Bad sorgt für ausreichend Helligkeit und Belüftung und die moderne Walk Inn Dusche sowie die edlen Designer Sanitär Ausstattung lassen keine Wünsche übrig.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll bemustert worden und durch teure Sonderwünsche umgeplant, damit die jetzige Badsituation mit dem kleinen Hauswirtschaftsraum entstehen konnte

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: Dies können Sie bequem auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken. Der Lift bringt Sie direkt und barrierefrei von der Wohnung zur Tiefgarage. Das Tiefgaragentor wird per Funksender elektronisch gesteuert. Ebenso ebenso komfortabel ist die Schließanlage, die Haus und Wohnungstüre sowie Keller und Briefkasten mit nur einem Schlüssel öffnet.

Isar Docks ist ein absolutes Premiumobjekt in einer Premiumlage !!!

Insgesamt eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht.

Ausstattung

+ Heller Wohn-/Esszimmerbereich
+ Bodentiefe Fenster (Dreifach-Verglasung)
+ Terrassen-Balkon mit ca. 13 m²
+ Offene Küche
+ Weißlackierte Türen mit 2,10 m Höhe und edlen Edelstahlbeschlägen
+ Fußbodenheizung
+ 1 Bad mit Badewanne
+ 1 Bad mit Walk-In-Dusche und Fenster
+ Schiffsboden-Echtholzparkett
+ Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Sanitäre Marken-Ausstattung
+ Fliesen mit Maßen 60 x 60
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ Energiekennwert: Der Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird für Wohngebäude gemäß § 16 Abs. 1 EnEV kurz vor Übergabe der Wohnung nach Bezugsfertigstellung ausgestellt und übergeben

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, am besten telefonisch mit Angela Schmidt: 089-26026060

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Immotop Immobilien Vertrieb GmbH steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Immotop Immobilien Vertrieb GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Immotop Immobilien Vertrieb GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Käufers zu verwenden.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Worauf möchte kein Münchner verzichten? Auf die heißgeliebte Isar und die coolen Cafés und Bars in der Isarvorstadt. Und wo möchte jeder Münchner wohnen? In einem Viertel, von wo aus er einfach hinradeln kann, zu den Kiesstränden und in die hippe Gegend rund um
Gärtnerplatz und Glockenbach. Jetzt haben Sie die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in dieser Traumlage zu kaufen.

BESTE WOHNLAGE
Die Isarvorstadt ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Restaurantszene in München. Hier spiegelt sich das Lebensgefühl des Stadtteils wider: bunt, international, urban. Die IsarDocks finden in der Lenggrieser Straße dennoch ein ruhiges Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr
stört die Anwohner. Das Gebiet rund um die Wohnanlage bietet außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Kitas und Schulen – beste Bedingungen für junge Familien!

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Brudermühlstraße erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Von dort aus fährt Sie die U3 in nur 6 Minuten direkt zum Marienplatz. Die IsarDocks punkten außerdem durch ihre Nähe zum Mittleren Ring. Nur wenige Autominuten entfernt und doch nicht zu sehen und zu hören, fließt der Verkehr durch den Brudermühltunnel.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick
3 Min. zur U3 Brudermühlstr. laufen
3 Min. per Auto zum Mittleren Ring fahren
8 Min. per U-Bahn zum Marienplatz fahren
15 Min. per Auto zum Starnberger See
35 Min. per Auto zum Ammersee

Natur, Sport & die City vor der Haustür
3 Min. zum Wirtshaus Isartal laufen
4 Min. zum Fitnessclub laufen
4 Min. zum Tengelmann laufen
5 Min. zur Isar laufen

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