Neubauambiente im grünen Wohnensemble „ParkStyle“ mit City-Feeling im Münchner Westen

81249 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120/06
  • Objekttypen
  • Adresse
    Freihamer Weg 114
    81249 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    23.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    21466.41 inkl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    Käuferprovision: € 18.039,00 zzgl. 19 % MwSt. € 3.427,41 = € 21.466,41
    Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Kaufpreis
    577.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.07.2018
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    74.800003051758 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind mitten im Grünen, wenn Sie vor die Haustür treten oder zu Fuß gleich an der S-Bahn und in 23 Minuten am Marienplatz: Werden Sie Teil eines beeindruckenden Gesamtkonzepts von Natur, Architektur und Infrastruktur – ab in den Westen – in den Stadtteil München Aubing!

Der Wohlfühlfaktor in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier „ParkStyle“ ist besonders hoch!
Helles Licht fällt durch die bodentiefen Fenster auf stilvolles Holzparkett. Im Sommer angenehm kühl, im Winter durch eine komfortable Fußbodenheizung behaglich warm, verströmen die Zimmer eine großzügige, wohngemütliche Atmosphäre, die man nur ungern verlässt. Man spürt die Liebe zum Detail, den Sinn für Lebensqualität und einen gehobenen Lebensstil!

Die attraktive Neubauwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses inmitten einer Grünanlage.

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit hervorragend individueller Gestaltung des danebenliegenden offenen Küchenbereichs. Der integrierte Essplatz hat einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit ihrer eleganten Glasbrüstung.

Bodentiefen Panoramafenster bringen viel Licht in die Räume.

Vom großzügigen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Schlaf- und Kinderzimmer wurden als private Bereiche geschickt separat gehalten.

Auch in den Bädern gibt es eine hochwertige Ausstattung mit stilvollen, modernen Armaturen und Sanitärobjekten, die durch ihr dezentes Design bestechen, natürlich von namhaften Markenherstellern! Zum einen ein modernes Duschbad mit hellen 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-Inn Dusche.

Zum anderen ein elegantes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche als Ihr eigener „Spa Bereich“ und auch hier wurde an der Ausstattung nicht gespart.

Platz ist reichlich vorhanden so dass Ihre Waschmaschine und Trockner auch noch schön platziert werden können.

Beide Bäder sind selbstverständlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Ausstattung

+ Helle, sonnige Wohnräume
+ Großflächige Fenster
+ Die neuwertige Einbauküche kann für € 4.000,00 abgelöst werden
+ Ideale Wohnraumaufteilung
+ Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar
+ Große Loggia mit voll verglastem Balkongeländer
+ Bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
+ Stilvolles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Rollläden an allen Fenstern
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Ein komfortables Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Ein schönes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
+ Zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrisch betriebene Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Großformatige Natursteinfliesen 60 x 60 cm
+ Hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern
+ Separates Kellerabteil
+ Aufzug durchgängig von der Tiefgarage zum Wohnungsbereich
+ Glasfaseranschluss
+ TV Anschluss in allen Wohnräumen
+ Gebaut nach der neuesten Energieeinsparungsverordnung (EnEV Stand 2016)

Sonstige Informationen

Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, am besten telefonisch mit

Angela Schmidt: 089-26026060

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Immotop Immobilien Vertrieb GmbH steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Immotop Immobilien Vertrieb GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Immotop Immobilien Vertrieb GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Zwischen Natur und Großstadtmetropole:

Der Münchner Stadtteil Aubing liegt im grünen Westen von München und ist bestens an die Münchner Innenstadt angeschlossen. Die S-Bahn Aubing erreichen Sie fußläufig in 2 Gehminuten. Von dort aus bringt Sie die S4 in nur 23 Min. zum Marienplatz oder nach zwei Stationen in die Pasing Arcaden zum ausgiebigen shoppen. Nur 3 Gehminuten sind es zum neuen EDEKA und dem Tagescafé mit eigener Bäckerei, die auch sonntags für frische Semmeln sorgt.

Alles in der Nähe: Kitas, der neue Bildungscampus, in 7 Gehminuten im alten Ortsteil von Aubing finden Sie Ihren Metzger, Friseur, Bank, Apotheke, Gemüse-Früchteladen, Bäcker oder das Aubinger Herzl, ein Café der besonderen Art. Schöne Parklandschaften wie die Aubinger Lohe machen Aubing zu einer grünen, familienfreundlichen Wohngegend. Das Ärztezentrum in nur 2 km Entfernung ist ein weiteres Plus.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick

1 Min. zur Bushaltestelle laufen
2 Min. zum S-Bahnhof S4 laufen
5 Min. zu den Pasing Arcaden fahren
23 Min. zum Marienplatz fahren
3 Min. zur Grundschule Aubing laufen
3 Min. zum Reitstall laufen
5 Min. in die Aubinger Einkaufsstraße laufen
8 Min. zum Hofladen Ubostr. laufen

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