Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon

81735 München, Etagenwohnung zum Kauf

Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Wohnzimmer3 Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Titelbild Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Schlafzimmer Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Blick ins Schlafzimmer Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Diele Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Küche mit Essecke Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Küche Helle Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern beim Ostpark, Sonnenbalkon - Ansicht Balkone

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1973 gebauten 3 geschossigen Wohnhauses, welches sich im beliebten Stadtteil Ramersdorf, nur ein paar Gehminuten vom Ostpark entfernt befindet. Hier wohnen viele Münchner, die aus „Ihrem“ Viertel nicht mehr wegziehen möchten. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung komplett renoviert und modernisiert. Die pfiffig und optimal aufgeteilte Wohnung hat mit 77,36 m² Wohnfläche einiges zu bieten:

Eine großzügige Diele erschließt alle Räume. Weiße Holztüren mit Beschlägen aus Aluminium und schönen Glasober-lichtern vermitteln ein hochwertiges Ambiente. Sehr praktisch ist ein großer Einbauschrank in der Diele für Vorräte, Putzmittel, Schuhe und eine Garderobe.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Stäbchen Vollholzparkett-boden verlegt. Im Badezimmer und WC sind quadratische, anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt worden. Wunderschöne kleine Glasmosaiksteinchen bilden die Umrahmung des beleuchteten Spiegels im Badezimmer. Eine hochwertige, neue, massangefertigte Einbauküche mit hochglanzweißen Fronten lässt keine Wünsche offen: Elektroherd mit Ceranfeld, Einbauherd, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Ober-und Unterschränke laden zum Kochen ein. Damit die Familie beim Kochen zusammen sein kann, ist das Esszimmer gleich dabei.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, zur Südseite ausgerichteten Balkon. Hier findet die ganze Familie Entspannung und Spaß pur. Eine neue elektrische Markise ermöglicht kühlenden Schatten über die gesamte Länge und Breite. Weiße originale Holzfenster sorgen auf der Südseite (Wohn- und Esszimmer) für freundliche Belichtung. Diese Fenster sind durch Jalousetten verschließbar. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurden neue weiße Kunststofffenster mit Isolier-verglasung eingebaut. Die Aufteilung der Wohnung ist wie geschaffen für einen dreiköpfigen Familienhaushalt.

Ausstattung

Das Elternschlafzimmer liegt sehr ruhig zur Nordseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen 3 Meter Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer kann als Kinder-, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden.
Zur Wohnung gehören auch ein separat abschließbares Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Highlights sind:

+ Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Parkettboden Eiche in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ Einbauschränke in Diele und Badezimmer
+ Weiße Fliesen im Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
+ Glasabtrennung in der Badewanne zum Duschen
+ Raindance Duschkopf
+ WC als Extra-Raum
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad
+ Weiße Holzfenster doppelt-verglast
+ Weiße Kunststofffenster Isolierverglast
+ Gegensprechanlage
+ Loggia/ nach Süden ausgerichtet
+ Elektrische Markise
+ großes Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Gemeinschaftsräume, wie Trockenraum und Fahrradraum sind vorhanden
+ Letztes Jahr wurde das Treppenhaus neu gestrichen
+ Es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage

Lage

Die Wohnanlage liegt direkt an der Bushaltestelle Emdenstraße, die Buslinie 155 fährt in 12 Minuten zum Ostbahnhof. Getränke- und Lebensmittelmarkt sind fußläufig erreichbar.

Der Pfanzeltplatz mit Bäcker, Metzger und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das PEP-Einkaufzentrum oder das Life-Center.

Für Freizeitspaß befindet sich der Ostpark mit Biergarten und großen Parkflächen in fußläufiger Nähe, die Schwimmhalle mit Freibad „Michaelibad“ sowie das Eislaufzentrum sind ebenfalls in der Nähe.

Die U-Bahn-Haltestelle „Michaelibad“ der U5 ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

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