Trudering: Wohnjuwel gepflegte, helle 3 Zimmer Terrassen-Garten Wohnung mit Wintergarten und Einbauküche

81825 München, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Angela Schmidt, Immotop Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    Erdgeschoß 1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Betriebskosten brutto
    243,00 EUR
  • Kaution
    6.150,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.980,00 EUR
  • Warmmiete
    2.293,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen es gepflegt und individuell zu wohnen? Dann sollten Sie die Gelegenheit nicht verpassen und sich dieses Kleinod anzuschauen, denn Sie könnten sofort einziehen und sich wohl fühlen.
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Trudering vermieten wir in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Mehrfamilienhaus diese charmante 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre.
Sie gelangen durch den Hauseingang eine kleine Treppe hinauf in die Wohnung. Es erwarten Sie 3 helle, geräumige Zimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche. Sie bietet durch ihren großzügigen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Besonderes Highlight ist die halboffene Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten in Ostausrichtung.
Diesen können Sie wunderbar nutzbar als Esszimmer, gemütliche Leseecke oder geselliger Loungebereich. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden mit allen modernen Elektrogeräten.
Das Badezimmer ist mit einer Rainshower Dusche mit Spritzschutz, einem Waschtischunterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Schöne Spiegelfliesen und eine Handtuchheizung runden die Einrichtung ab.
In dieser Wohnung wurde der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst und es entstand ein Home-Office. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört eine schöne Sonnenterasse mit Gartenanteil, wunderbar geeignet zum entspannen.
Auch für ihr Auto ist gesorgt, es steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight hat die Wohnung noch zu bieten, denn im Untergeschoß können Sie einen sehr großzügigen Hobbyraum mit Fenster und Heizung und ein Gästebad nutzen. Prima für Teenager und als Rückzugsort geeignet
Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Weihnachten in der neuen Wohnung, das wäre doch wunderbar!

Ausstattung

•Top gepflegtes Haus in sehr guter Lage in Trudering
•Laminatboden neu verlegt mit heller Optik
•Versorgung durch Stadtgas und eine Zentralheizung mit Heizkörpern, damit Sie es im Winter warm haben
•Weiße neue Kunststofffenster, für eine helle Wohlfühlatmosphäre
•Großer Wintergarten für Pflanzenliebhaber, Leseratten, Essecke oder Lounge
•Gartenanteil mit Terrasse
•DSL-Anschluss Internet, damit Sie auch zu Hause arbeiten könnten
•Einbauküchen mit allen Elektrogeräten, für den Spaß am Kochen
•Bad mit Dusche und WC
•1 Hobbyraum mit Fenster und Heizung für Gäste oder zur multifunktionalen Nutzung
•1 Bad im Keller
•Praktischer Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, Trockner
•Separates Kellerabteil
•1 Stellplatz im Carport

Sonstige Informationen

Miete: € 1.840,00
Hobbyraum: € 140,00
Nebenkosten : € 243,00
Stellplatz € 70,00

Gesamtmiete € 2.293,00

Bitte geben Sie nur schriftliche Kontaktanfragen mit einer kurzen Angabe zu Ihrer Person ab.

Wir bitten um Verständnis, dass nur solche Anfragen berücksichtigt und beantwortet werden können.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Trudering gehört zum einen zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen, wie den fußläufig entfernten Ostpark und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Das Haus liegt gegenüber zur Haltestelle Gnadenwaldplatz mit dem Sie in 5 Min mit dem Bus 139 zur U5 Quiddestraße oder zum Trudering Bahnhof gelangen (S-Bahn): In wenigen Minuten mit dem Bus 195 zur U5 Bahnhof Michaelibad. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn Passau (A94) und Salzburg (A8) oder den Autobahnring (A99).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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